<div dir="ltr">Greetings everyone,<br><br>I would be eternally grateful for some insight on a legal issue I have encountered:<div><br></div><div>The issue centers around the purchase and sale of a Condominium.</div><div><br></div><div>- On the very first page of the NWMLS Purchase and Sale Agreement, Line 13, the box is checked that reads Seller will pay in full by Closing "<b><i>Charges/assessments levied before, but due After Closing</i></b>." </div><div><br></div><div>- The Condominium Association Board approved a special assessment before the Closing date, and gave notice to Seller about the assessment. The assessment was not due until after the Closing Date. </div><div><br></div><div>- Seller did not pay the special assessment by closing, and escrow dropped the ball and did not withhold the assessment amount from the sale proceeds. Buyer was left to pay off the special assessment when this was discovered after Closing. </div><div><br></div><div>- Remedies against Escrow and/or the Seller hinge on whether the special assessment (which was very clearly approved by the Condominium Board before the Closing Date) was <i>levied </i>before the Closing Date, as per Line 13 in the NWMLS PSA. </div><div><br></div><div>- The resulting legal question becomes: <i style="font-weight:bold">When is a special assessment considered "levied" by a Condo Association? </i>My thought is that it must be sometime before the assessment becomes actually due(perhaps when the Board has officially approved the assessment?), but I have found scant legal authority providing any kind of definition for when a special assessment is deemed levied. I have checked the Condo Association bylaws and have found no clarification there. </div><div><br></div><div>This must be a fairly common NWMLS selection and issue, but I have not found anyone who has encountered this issue before. Any guidance/thoughts would be greatly appreciated!</div><div><br>Best regards,<br><br>-Eric Reutter, J.D., Tax LLM</div></div>