<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=utf-8"><meta name=Generator content="Microsoft Word 15 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Verdana;
        panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
@font-face
        {font-family:Tahoma;
        panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        margin-bottom:.0001pt;
        font-size:12.0pt;
        font-family:"Times New Roman",serif;}
a:link, span.MsoHyperlink
        {mso-style-priority:99;
        color:blue;
        text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
        {mso-style-priority:99;
        color:purple;
        text-decoration:underline;}
span.apple-converted-space
        {mso-style-name:apple-converted-space;}
span.EmailStyle18
        {mso-style-type:personal-reply;
        font-family:"Arial",sans-serif;
        color:#1F497D;
        font-weight:normal;
        font-style:normal;
        text-decoration:none none;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=EN-US link=blue vlink=purple><div class=WordSection1><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Neli,  <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Is there any written agreement between you and the boat owner. If there is a lease, there must be a landlord and a tenant. The lease must have the names of the parties. If it does, under RCW 59.12.030 I would try a 5 day notice (instead of 3) to pay rent or vacate whatever it is you own. (Marine condo) Google doesn’t know what that is and I don’t either, but is sounds like real property. If it comes to an unlawful detainer action you would have to describe yourself as being the owner and state what the rent is and that the tenant has failed to pay the rent after service of the 5 day notice to pay rent or vacate. You would want to serve an RCW 59.18.375 notice along with the summons and complaint and show cause order. The notice requires the tenant to pay the rent into the Clerk’s office or state under oath that there is no rent due and give the reason. If he fails to do that, he is not entitled be heard at the show cause hearing, and you win by default. Then you can take your default judgment and execute on his boat. All of this is going to be expensive and time consuming so sometimes it is less expensive to pay the guy to leave.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Howard Herman<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Herman Herman & Jolley PS</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>509.220.5810</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><div><div style='border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in'><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'>From:</span></b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'> wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com [mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com] <b>On Behalf Of </b>Neli Espe<br><b>Sent:</b> Friday, January 23, 2015 5:02 PM<br><b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv<br><b>Subject:</b> Re: [WSBAPT] Marine condo eviction<o:p></o:p></span></p></div></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><p class=MsoNormal>Dear Howard,<o:p></o:p></p><div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><p class=MsoNormal>The sketchy lease states that the marine condo owner leases the condo unit to the boat owner for a term of one year at a specified monthly rent. Then, the same clause recites that if rent is not timely paid, the lease can be terminated upon 5-day notice. <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>The condo is part of a marine condo association/marina and the association has "live aboard" rules. So, the association gave permission for the boat owner to live in his boat, moored in the marine condo/marina slip.<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>As of last week, the association has rescinded its “live aboard” permission because the tenant has proved to be very rowdy.<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><div><div><div><div><div><div><div><p class=MsoNormal><span style='color:black'>Best regards,<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='color:black'>Neli<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt;color:black'><o:p> </o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt;color:black'>__________________________________________________________________________<o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:9.0pt;color:#B93423'>Neli Espe</span></b><span style='font-size:9.0pt;color:black'>|<span class=apple-converted-space> </span></span><b><span style='font-size:9.0pt;color:#B93423'>Olympic Legal Services,<span class=apple-converted-space> </span>P.S. </span></b><span style='font-size:9.0pt;color:black'>|<span class=apple-converted-space> </span></span><i><span style='font-size:9.0pt;color:#B93423'>Your Skagit Business and Estate Counsel </span></i><span style='color:black'><o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:9.0pt;color:#0A0201'>Business Counsel * Real Property * Estate Planning * Probate</span></b><span style='color:black'><o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt;color:black'>tel: 360.630.3635 | web: <a href="http://www.olympiclegal.com">www.olympiclegal.com</a> | <a href="mailto:neli@olympiclegal.com">neli@olympiclegal.com</a><o:p></o:p></span></p></div></div><div><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black'>Required e-mail disclaimer:<span class=apple-converted-space> </span><a href="http://bitly.com/1FUy3fg"><span style='color:windowtext;text-decoration:none'>http://bitly.com/1FUy3fg</span></a></span><span style='color:black'><o:p></o:p></span></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p></div></div><p class=MsoNormal><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p></div><p class=MsoNormal><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p></div><p class=MsoNormal><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p></div><p class=MsoNormal><span style='color:black'><o:p> </o:p></span></p></div><p class=MsoNormal style='margin-bottom:12.0pt'><o:p> </o:p></p></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><blockquote style='margin-top:5.0pt;margin-bottom:5.0pt'><div><p class=MsoNormal>On Jan 23, 2015, at 4:43 PM, hhherman2 <<a href="mailto:hhherman2@comcast.net">hhherman2@comcast.net</a>> wrote:<o:p></o:p></p></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Does the lease create a landlord/tenant relationship, and what does the 5 day notice relate to?</span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Howard Herman</span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>Herman Herman & Jolley PS</span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'>509.220.5810</span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif;color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p></div><div><div style='border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in'><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'>From:</span></b><span class=apple-converted-space><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'> </span></span><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'><a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com"><span style='color:purple'>wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</span></a><span class=apple-converted-space> </span>[<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com"><span style='color:purple'>mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</span></a>]<span class=apple-converted-space> </span><b>On Behalf Of<span class=apple-converted-space> </span></b>Brent Dille<br><b>Sent:</b><span class=apple-converted-space> </span>Friday, January 23, 2015 1:07 PM<br><b>To:</b><span class=apple-converted-space> </span>'WSBA Probate & Trust Listserv'<br><b>Subject:</b><span class=apple-converted-space> </span>Re: [WSBAPT] Marine condo eviction</span><o:p></o:p></p></div></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'>I believe your client falls under maritime law wherein your client would have a right to seize/arrest the vessel and sell it at auction for unpaid moorage charges.   </span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p></div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'><br> <br>Brent F. Dille<br>Attorney at Law<br>BEAN, GENTRY, WHEELER & PETERNELL, PLLC<br>910 Lakeridge Way SW<br>Olympia, Washington  98502<br>Phone: (360) 357-2852     Fax: (360) 786-6943<br></span><u><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:blue'><a href="mailto:bdille@bgwp.net"><span style='color:purple'>bdille@bgwp.net</span></a></span></u><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'>   <span class=apple-converted-space> </span><a href="http://www.bgwp.net/"><span style='color:purple'>www.bgwp.net</span></a><br> <br>The information contained in this e-mail message is intended only for the personal and confidential use of the recipient(s) named above.  This message may be an attorney-client communication and as such is PRIVILEGED and CONFIDENTIAL.  If the reader of this message is not the intended recipient or an agent responsible for delivering it to the intended recipient, this serves as notice to you that you have received this document in error and that any review, dissemination, distribution, or copying of this message is strictly prohibited.  If you have received this communication in error, please delete the original message and any attachments, as well as all copies thereof, and notify us immediately.</span><o:p></o:p></p></div></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p></div><div><div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in'><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif'>From:</span></b><span class=apple-converted-space><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif'> </span></span><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif'><a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com"><span style='color:purple'>wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</span></a><span class=apple-converted-space> </span>[<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com"><span style='color:purple'>mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</span></a>]<span class=apple-converted-space> </span><b>On Behalf Of<span class=apple-converted-space> </span></b>Paul Neumiller<br><b>Sent:</b><span class=apple-converted-space> </span>Friday, January 23, 2015 11:58 AM<br><b>To:</b><span class=apple-converted-space> </span>'WSBA Probate & Trust Listserv'<br><b>Subject:</b><span class=apple-converted-space> </span>Re: [WSBAPT] Marine condo eviction</span><o:p></o:p></p></div></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'>Well, I’d say yes out of elimination of the options because it’s a residential use (and therefore not commercial) but the marine condo is only one unit and therefore doesn’t fall into the definition of a mobile home/manufactured home park.  See the definition section of RCW 59.18.030(10) which requires that a mobile home park must have two or more lots to be considered a mobile home park.  The point being that while a house boat may fall within the definition of a mobile home (by accident?), the marine condo space doesn’t fall within the definition of  mobile home park.  Good luck.  Interesting question and I’d be interested in other’s thoughts.</span><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p></div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:white'> </span><o:p></o:p></p></div></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p></div><div><div style='border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in'><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'>From:</span></b><span class=apple-converted-space><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'> </span></span><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif'><a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com"><span style='color:purple'>wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</span></a><span class=apple-converted-space> </span>[<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com"><span style='color:purple'>mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</span></a>]<span class=apple-converted-space> </span><b>On Behalf Of<span class=apple-converted-space> </span></b>Neli Espe<br><b>Sent:</b><span class=apple-converted-space> </span>Thursday, January 22, 2015 3:50 PM<br><b>To:</b><span class=apple-converted-space> </span>WSBA Probate & Trust Listserv<br><b>Subject:</b><span class=apple-converted-space> </span>[WSBAPT] Marine condo eviction</span><o:p></o:p></p></div></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Listmates,<o:p></o:p></p></div><div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal>PC has leased his marine condo to a boat owner who lives on the boat with the permission of the marine condo association. No rent has been paid for a few months, now PC wants to evict tenant. Lease is “barebones" and provides only for a 5-day notice. <o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal>Would the Residential Landlord Tenant Act apply? It seems quite a stretch, but the definition of “dwelling unit” could be interpreted to cover the marine condo. <o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><p class=MsoNormal>Best regards,<o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal>Neli<o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt'> </span><o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt'>__________________________________________________________________________</span><o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:9.0pt;color:#B93423'>Neli Espe</span></b><span style='font-size:9.0pt'>|<span class=apple-converted-space> </span><b><span style='color:#B93423'>Olympic Legal Services,<span class=apple-converted-space> </span>P.S. </span></b>|<span class=apple-converted-space> </span><i><span style='color:#B93423'>Your Skagit Business and Estate Counsel </span></i></span><o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:9.0pt;color:#0A0201'>Business Counsel * Real Property * Estate Planning * Probate</span></b><o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:9.0pt'>tel: 360.630.3635 | web:<span class=apple-converted-space> </span><a href="http://www.olympiclegal.com/"><span style='color:purple'>www.olympiclegal.com</span></a> |<span class=apple-converted-space> </span><a href="mailto:neli@olympiclegal.com"><span style='color:purple'>neli@olympiclegal.com</span></a></span><o:p></o:p></p></div></div></div><div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif'>Required e-mail disclaimer:<span class=apple-converted-space> </span><a href="http://bitly.com/1FUy3fg"><span style='color:windowtext;text-decoration:none'>http://bitly.com/1FUy3fg</span></a></span><o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><p class=MsoNormal style='margin-bottom:12.0pt'> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div><p class=MsoNormal><span style='font-size:10.5pt;font-family:"Verdana",sans-serif'>_______________________________________________<br>WSBAPT mailing list<br></span><a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com"><span style='font-size:10.5pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:purple'>WSBAPT@lists.wsbarppt.com</span></a><span style='font-size:10.5pt;font-family:"Verdana",sans-serif'><br></span><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt"><span style='font-size:10.5pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:purple'>http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</span></a><o:p></o:p></p></div></blockquote></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p></div></div></div></body></html>