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<BODY bgColor=#ffffff>
<DIV><FONT face=Arial size=2>Dale:</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=Arial size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp; The Moscow Food Co-op is not in 
violation of the existing zoning ordinace.</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=Arial size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp; The primary function of the 
Central Business District zoning ordinances is the preservation of the area as a 
place for retail businesses.&nbsp; All retail business is welcomed 
there&nbsp;except for dealers in bulky products like trailers or farm 
equipment.&nbsp; The Co-op clearly qualifies.</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=Arial size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp; The only mention of grocery 
stores is in a list on included examples in the motor business section.&nbsp; 
Grocery stores is not a defined term in the code, and so is not specifically 
prohibited anywhere.</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=Arial size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp; BL</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=Arial size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp; </FONT></DIV>
<BLOCKQUOTE 
style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 5px; MARGIN-LEFT: 5px; BORDER-LEFT: #000000 2px solid; MARGIN-RIGHT: 0px">
  <DIV style="FONT: 10pt arial">----- Original Message ----- </DIV>
  <DIV 
  style="BACKGROUND: #e4e4e4; FONT: 10pt arial; font-color: black"><B>From:</B> 
  <A title=dmcourtn@moscow.com href="mailto:dmcourtn@moscow.com">Dale 
  Courtney</A> </DIV>
  <DIV style="FONT: 10pt arial"><B>To:</B> <A title=vision2020@moscow.com 
  href="mailto:vision2020@moscow.com">vision2020@moscow.com</A> </DIV>
  <DIV style="FONT: 10pt arial"><B>Sent:</B> Saturday, May 21, 2005 8:07 
AM</DIV>
  <DIV style="FONT: 10pt arial"><B>Subject:</B> [Vision2020] Co-op: Yes, But Not 
  Downtown</DIV>
  <DIV><BR></DIV>
  <DIV>
  <BLOCKQUOTE dir=ltr style="MARGIN-RIGHT: 0px">
    <P>Bill London has speculated on the motives of the individuals who recently 
    filed a complaint against the Moscow Food Co-op for violating Moscow's 
    zoning code. He said nothing about the merits of the request. No one 
    attempted to judge the motives of the Co-op's agents who bypass city code as 
    they attempt to occupy the old Garts building in downtown Moscow, because 
    while the reason they are violating the ordinance is irrelevant, that they 
    are indeed violating the ordinance is **not**. </P>
    <P>The Comprehensive Plan says that the success of the Central Business 
    District can be attributed to "compactness." Indeed, the compactness and 
    "variety of businesses" in downtown, as opposed to one-stop shopping under 
    one-roof, encourage people to make the trip, rather than to a large 
    supermarket or shopping mall in the Motor Business District. </P>
    <P>According to the Comprehensive Plan, reduction in auto movement is 
    absolutely necessary for the continued viability of the Central Business 
    District (CBD). There is already considerable auto movement, and "this 
    traffic represents a danger to shoppers crossing Main Street within the 
    downtown area." As the focus for the CBD is pedestrian-orientation, any 
    business that locates downtown should not significantly attract additional 
    motor traffic. </P>
    <P>Moscow's Zoning Code defines different types of retail establishments: 
    those "dispensing food or commodities including on-premise sales, sales 
    requiring delivery of goods, and drive-up facilities such as shopping 
    centers and malls, **grocery stores**, gasoline service stations" MCC 
    4.3.7.B(1). Grocery stores have been defined differently from other retail 
    establishments due to their nature as a drive-up facility--where a vehicle 
    is required for most people in order to transport back to home their weekly 
    shopping. </P>
    <P>Perhaps Moscow's city planners understood the dynamics of retail 
    growth--that what once was a corner Green Grocer yesterday, will be the new 
    full-service supermarket tomorrow, complete with deli, bakery, and all the 
    other components for convenient one-stop shopping. That is why they 
    expressly forbid the establishment of grocery stores in the CBD. MCC 
    3.3.5.B. Grocery stores are distinctly defined in the Code, and those uses 
    which are not expressly permitted, are therefore prohibited. </P>
    <P>To preserve the downtown core, it makes sense to prohibit grocery stores 
    and other drive-up facilities that are much better suited for the Motor 
    Business District. The increased vehicular traffic poses an inherent risk to 
    pedestrians. Moscow's downtown core is best served by a wide array and 
    collection of small shops and business that lend themselves to a "boutique" 
    atmosphere. When considered together these enhance the pedestrian foot 
    traffic throughout the CBD. One-stop shopping and supermarkets would not 
    only take away from this atmosphere by discouraging pedestrian traffic 
    within the downtown core, but by also directly competing with a host of 
    existing downtown businesses. It's simple economic logic. </P>
    <P>One permitted use that might be incompatible with downtown zoning 
    objectives should not suggest expanding those incompatible uses. Rather, it 
    suggests the City should consider restricting the expansion of all other 
    potentially incompatible uses. Regardless of other future changes, we are 
    confident that if the City Council wants Moscow's primary pedestrian, 
    open-air mall opened to uses currently inconsistent with the intended use of 
    the Downtown area, such as a grocery store, then they will follow due 
    process by amending the Comprehensive Plan and the Zoning Code, both of 
    which would require extensive public hearings, impact-analysis reports, 
    traffic analysis--foot, and especially auto and parking, and a discussion of 
    the cultural effects on the community. Nevertheless, until the Co-op 
    complies with the current zoning ordinance, the law clearly states that 
    their activities are illegal and must be discontinued. </P>
    <P>I am surprised by the Co-op's apparent unwillingness to **voluntarily** 
    relocate to the Motor Business District in Moscow where they can operate 
    legally. The Co-op is valued by a number of Moscow citizens, and in answer 
    to the question of whether I want the Co-op in Moscow, a resounding: Yes, 
    But Not Downtown!</P></BLOCKQUOTE>
  <P><SPAN class=423520515-21052005><FONT face=Arial size=2>Dedicated to Mike 
  Curley, <FONT face="Times New Roman" size=3>who recently wrote an op-ed 
  entitled <EM>NSA: Yes, But Not Downtown</EM>.</FONT></P>
  <P>Written by <A 
  href="http://right-mind.us/archive/2005/05/18/3949.aspx#3961">Don#2</A>. <A 
  href="http://right-mind.us/archive/2005/05/20/4055.aspx">http://right-mind.us/archive/2005/05/20/4055.aspx</A></FONT></SPAN></P></DIV>
  <P>
  <HR>

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