<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered medium)">
<style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Verdana;
        panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}
span.EmailStyle21
        {mso-style-type:personal-reply;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;
        mso-ligatures:none;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<body lang="EN-US" link="blue" vlink="purple" style="word-wrap:break-word">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">Good morning all.  I know not quite landlord-tenant, but since self storage is still covered under Chapter 83, I thought I would give this forum a try.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">I know that we do have two avenues for getting rid of self-storage tenants here in FL – the auction process detailed in Part 3 when the default is monetary, and a traditional eviction under Part 1 for other defaults.  But what do we do
 when the storage unit has items that are attracting rodents and insects (such as large amounts of food, storage of which is a violation of the storage lease)?  The auction process can always be stopped by the tenant by paying the rent, and a Part 1 eviction
 will take at least a month, after actually serving the tenant and trying to push through the default (if they don’t respond) as soon as possible.  Same as giving them notice of termination and then evicting as a holdover.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Does anyone have any experience (or even rational ideas) with claiming an imminent health hazard and then just cleaning out their unit if they don’t do it (after providing sufficient notice – many times over)?  The situation may in fact
 become dire enough so that the LL may do this regardless of the possible liability exposure to the tenant.  And if they do, any recommendations as to how to minimize that exposure?  Been doing this a long time, and I have not before come across a situation
 where I may just advise the client to do what they want and consequences be damned, but this one may be it.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="mso-ligatures:standardcontextual">As always – thanks in advance for any thoughts you can provide.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="mso-ligatures:standardcontextual"> <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">Scott A. Frank</span></b><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">Attorney at Law</span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual"> </span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">LAW OFFICES OF SCOTT A. FRANK, P.A.</span></b><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">3201 W. Commercial Boulevard, Suite 218</span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">Fort Lauderdale, Florida 33309</span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">p:  (561) 826-5400</span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">f:  (561) 423-5721 </span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual"><a href="mailto:sfrank@saflaw.com">sfrank@saflaw.com</a></span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual"> </span><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black;mso-ligatures:standardcontextual">If you believe that you have received this message in error, please notify the sender by reply transmission and delete the message
 without copying or disclosing it.<br>
<br>
Pursuant to Internal Revenue Service guidance, be advised that any federal tax advice contained in this written or electronic communication, including any attachments or enclosures, is not intended or written to be used and it cannot be used by any person or
 entity for the purpose of (i) avoiding any tax penalties that may be imposed by the Internal Revenue Service or any other U.S. Federal taxing authority or agency or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or matter addressed
 herein</span></i><span style="mso-ligatures:standardcontextual"><o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
</body>
</html>