<html><head><meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body dir="auto">The CDC Q&A makes it clear that the moratorium is completely inapplicable to the cases that are not non-payment cases so even if an affidavit were properly delivered it should not stop a put out. Without a better review whether it is an appeal from the denial of the motion to compel the sheriff to execute, a writ of some sort on that Order or a writ to the sheriff is not something I would<div>Be comfortable commenting upon. </div><div><br></div><div>Deborah Marks</div><div>Deborah Marks, PLLC</div><div>18495 South Dixie Highway</div><div>Suite 134</div><div>Miami, FL 33157</div><div>305-372-9400<br><br><div dir="ltr">Sent from my iPhone</div><div dir="ltr"><br><blockquote type="cite">On Nov 9, 2020, at 11:16 AM, RPPTL Real Estate Leasing Committee <landten@lists.flabarrpptl.org> wrote:<br><br></blockquote></div><blockquote type="cite"><div dir="ltr">

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered medium)">
<!--[if !mso]><style>v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style><![endif]--><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}
span.apple-style-span
        {mso-style-name:apple-style-span;}
span.EmailStyle20
        {mso-style-type:personal-reply;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->


<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">The CDC published a Frequently Asked Questions and Answers in mid-Oct.  It “clarifies” that cases may be filed and proceed to final judgment but removal cannot occur until the order expires at the end of the year.  The Q&A also addresses
 types of cases.  The Q&A may have resulted from several legal challenges to the Order.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Carol<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="color:#1F497D">Carol S. Grondzik, Esquire</span></b><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Lutz, Bobo & Telfair, P.A.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">2155 Delta Boulevard, Suite 210-B<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Tallahassee, Florida 32303<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Telephone: (850) 521-0890<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Facsimile: (850) 521-0891<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"> <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"> <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">This message is intended only for the use of the addressees shown above. This message contains information that may be privileged, confidential and/or exempt from disclosure under applicable law. If you are not
 the intended recipient of this message, then you are hereby notified that the copying, use, forwarding or other distribution of any information or materials transmitted in or with, or as an attachment to, this message is strictly prohibited. If you received
 this message by mistake, then please immediately send it back to us and then immediately destroy this message. Your cooperation is appreciated.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><u><span style="color:#1F497D">Pursuant to the Fair Debt Collection Practices Act, it is required that we state the following to you: This is a communication from a debt collector. This may be an attempt to collect a debt and any information
 obtained may be used for that purpose</span></u><b><span style="color:#1F497D">.</span></b><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> landten-bounces@lists.flabarrpptl.org <landten-bounces@lists.flabarrpptl.org>
<b>On Behalf Of </b>RPPTL Real Estate Leasing Committee<br>
<b>Sent:</b> Monday, November 9, 2020 9:11 AM<br>
<b>To:</b> Landlord - Tenant Listserve <landten@lists.flabarrpptl.org><br>
<b>Subject:</b> [RPPTL Leasing Committee] Sheriffs Refusing to Execute WOP<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">Hi All,<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">Looking for a little help here, I'm just a small town Landlord/Tenant attorney and things are getting a little beyond my pay grade right now.  I have a case
 where the tenant did not answer the complaint for eviction, was defaulted and FJ and WOP were all entered by the Court.  When the Sheriff showed up, the tenant made a vague reference to "the CDC Order..." so the Sheriff refused to execute.  Nothing filed,
 no documents provided.  I spoke with the Sheriff and they said I would need a Court Order to Compel.<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">I filed a Motion to Compel, which was denied.  The Order specifically says "the CDC Moratorium does not apply to this case because it was not filed for nonpayment
 of rent" but that the County Court does not have jurisdiction and I must file a Writ of Mandamus in the Circuit Court.<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">Any chance anyone might have some form or example they could help me out with?  Or any ideas how to accomplish the execution of the WOP?<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">Cary<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">Cary P. Sabol, Esq. J.D. (2001), LLM (2009)</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">Law Offices of Cary P. Sabol
</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">P.O. Box 15981 | West Palm Beach | Florida | 33416
</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">Office: (561) 413-4449</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">Cell:     (561) 281-2744</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">Fax:     (888) 316-2881</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red">BEWARE OF CYBER-CRIME: IF YOU RECEIVE AN E-MAIL OR ANY OTHER COMMUNICATION THAT APPEARS TO BE GENERATED FROM OUR OFFICE THAT
 CONTAINS NEW, REVISED, OR ALTERED BANK WIRE INSTRUCTIONS, CONSIDER IT SUSPECT AND CALL OUR OFFICE AT A NUMBER YOU TRUST. OUR BANK WIRE INSTRUCTIONS SELDOM CHANGE.
</span></u></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red"><br>
<br>
</span></u></b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red">** PLEASE NOTE: On Closings with a Loan, we require "CLOSING INSTRUCTIONS and LOAN PACKAGES" by NOON the day BEFORE Closing"</span></u></b></span><b><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red"><br>
<br>
<span class="apple-style-span">CASH TO CLOSE for real estate transactions must be WIRED to our account prior to closing. (SAME DAY WIRE - NO ACH TRANSFERS) Wire instructions will be provided upon request. ACH transfers are NOT SAME DAY wires and cannot be accepted.</span></span></u></b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red"><br>
<br>
</span></u></b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span class="apple-style-span"><b><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red">THIS COMMUNICATION MAY BE AN ATTEMPT TO COLLECT A DEBT AS DEFINED BY FLORIDA AND FEDERAL LAW AND ANY INFORMATION OBTAINED WILL
 BE USED FOR THAT PURPOSE. THIS IS A COMMUNICATION FROM A DEBT COLLECTOR.</span></u></b></span><b><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red"><br>
</span></u></b><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:red"><div><image001.jpg></div></span></b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">                              <div><image002.png></div><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:#999999">_________________________________________________________________________________________________________________</span></b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">IRS Circular 230 Notice</span></u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">: Pursuant to recently enacted U.S. Treasury
 Department Regulations, we are now required to advise you that, unless otherwise expressly indicated, any federal tax advice expressed above was neither written nor intended by the sender or this firm to be used and cannot be used by any taxpayer for the purpose
 of avoiding penalties that may be imposed under U.S. tax law. If any person uses or refers to any such tax advice in promoting, marketing or recommending a partnership or other entity, investment plan or arrangement to any taxpayer, then the advice should
 be considered to have been written to support the promotion or marketing by a person other than the sender or this firm of that transaction or matter, and such taxpayer should seek advice based on the taxpayer's particular circumstances from an independent
 tax advisor. </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><br>
<br>
</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">Confidentiality Notice</span></u><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">: This electronic mail transmission is intended
 for the use of the individual or entity to which it is addressed and may contain confidential information belonging to the sender which is protected by the attorney-client privilege. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any disclosure,
 copying, distribution, or the taking of any action in reliance on the contents of this information is strictly prohibited. If you have received this transmission in error, please notify the sender immediately by e-mail and delete the original message. Thank
 you for your cooperation.</span><span class="apple-style-span"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">
</span></b></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>


<span>_______________________________________________</span><br><span>landten mailing list</span><br><span>landten@lists.flabarrpptl.org</span><br><span>http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/landten</span></div></blockquote></div></body></html>