<div dir="ltr">I'd be more worried about the likelihood of collecting on any judgment you may obtain. Given that Landlord is in foreclosure, what is the likelihood that he's collectible?<input name="virtru-metadata" type="hidden" value="{"email-policy":{"state":"closed","expirationUnit":"days","disableCopyPaste":false,"disablePrint":false,"disableForwarding":false,"expires":false,"isManaged":false},"attachments":{}}"></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><b><font color="#000000"><br></font></b></p><p><b><font color="#000000">Sebastian Jaramillo, Esq.</font></b><br></p><p><font color="#000000">Florida Board Certified in Real Estate Law</font></p><p><b><font color="#000000"><img src="http://lawjb.com/wp-content/uploads/2014/04/logo-jb.png"><br></font></b></p>

<p><span style="font-size:10pt"><font color="#000000">66 W.
Flagler St Suite 500 Miami, FL 33130<br>
Tel:  (305) 600-3805 Fax: (786) 347-5562<br><a href="http://www.lawjb.com" target="_blank">www.lawjb.com</a><br></font></span></p><p>For payments please click <a href="https://secure.lawpay.com/pages/jblaw/operating" target="_blank">here</a>.</p>

<p><span style="text-align:center;color:rgb(0,0,0);font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:x-small">This email and any files transmitted with it are confidential
and intended solely for the use of the individual or entity to whom they are
addressed. If you have received this email in error please notify the system
manager. This message contains confidential information and is intended only
for the individual named. If you are not the named addressee you should not
disseminate, distribute or copy this e-mail. Please notify the sender
immediately by e-mail if you have received this e-mail by mistake and delete
this e-mail from your system. If you are not the intended recipient you are notified
that disclosing, copying, distributing or taking any action in reliance on the
contents of this information is strictly prohibited.</span><br></p>

<span><font size="1">IMPORTANT TAX NOTICE: This communication is not written
to be used, and cannot be used, by a taxpayer for the purpose of avoiding
penalties that may be asserted against the taxpayer under the Internal Revenue
Code of 1986, as amended. </font></span><br></div></div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Tue, Sep 20, 2016 at 7:04 PM, Joseph S. Hughes, Esq. <span dir="ltr"><<a href="mailto:jhughes@joehugheslaw.com" target="_blank">jhughes@joehugheslaw.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div style="font-size:10pt;font-family:Verdana,Geneva,sans-serif">
<p>My client signed an agreement for one year as a tenant for the rental of a residential property. Unbeknownst to my client, the property went into foreclosure and was sold. However, the landlord continued collecting rent for two months after title to the property had transferred. The new owner (the bank) did not advise my client of the transfer of ownership nor charge rent during this period.</p>
<p>Is is worth my client suing to get the rent money back for the final two months? My concern is that there are arguably no damages since my client continued to reside at the property without interruption. Also, although the lease was effectively terminated at the time of the transfer of title, because an express contract existed at the onset of the tenancy, an unjust enrichment claim would fail. </p>
<p>-- </p>
<div style="margin:0;padding:0;font-family:monospace">Joseph S. Hughes, Esq.<br> The Law Office of Joseph Hughes P.A.<br> 515 E. Las Olas Blvd. Ste 120<br> Fort Lauderdale, FL 33301<br> Cell: <a href="tel:%28413%29%20687-2093" value="+14136872093" target="_blank">(413) 687-2093</a><br> Office: <a href="tel:%28954%29256-5125" value="+19542565125" target="_blank">(954)256-5125</a><br> Fax: <a href="tel:%28954%29%20256-5126" value="+19542565126" target="_blank">(954) 256-5126</a><br> <a href="http://www.joehugheslaw.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.joehugheslaw.com</a><br> <br> The information contained in this email may be attorney privileged and confidential information intended only for the use of the individual or entity named above. If you are not the intended recipient of this message or if this message has been addressed to you in error, please immediately alert the sender by telephone or reply e-mail and delete this message and any attachments.</div>
</div>
<br>______________________________<wbr>_________________<br>
landten mailing list<br>
<a href="mailto:landten@lists.flabarrpptl.org">landten@lists.flabarrpptl.org</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/landten" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/landten</a><br></blockquote></div><br></div>