<html><body><div style="color:#000; background-color:#fff; font-family:HelveticaNeue, Helvetica Neue, Helvetica, Arial, Lucida Grande, sans-serif;font-size:14pt"><div><span>I concur with Mr. Zink.  There's no limit to how long a written lease term can be for it to still be governed by Ch. 83, but if it is an oral agreement, then it must be for less than 1 year or else it's invalid altogether under the Statute of Frauds.  The placement of the "or" in that section supports Mr. Zink's interpretation, in my opinion.</span></div><div></div><div> </div><div>Cary</div><div><font color="#0000ff" face="bookman old style, new york, times, serif" size="2"><b>Law Offices of Cary P. Sabol</b></font><div><font face="bookman old style, new york, times, serif"><b><font color="#0000ff" size="2">P.O. Box 15981 | West Palm Beach | Florida | 33416 </font></b></font></div><div><font color="#0000ff" face="bookman old style, new york, times, serif"
 size="2"><b>Phone: (561) 281-2744</b></font><font color="#0000ff" size="2"><b> <div class="hr" style="margin: 5px 0px; padding: 0px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; height: 0px; line-height: 0; font-size: 0px;" contenteditable="false" readonly="true"></div></b></font></div><div><font size="1"><font color="#0000ff"><font face="times new roman, new york, times, serif"><span style='color: rgb(31, 73, 125); font-family: "sans-serif"; font-size: 10.5pt;'><font size="1"><font face="times new roman, new york, times, serif"><font color="#0000ff"><u>IRS Circular 230 Notice</u>:   Pursuant to recently enacted  U.S. Treasury Department Regulations, we are now required to advise you that, unless otherwise expressly indicated, any federal tax advice expressed above was neither written nor intended by the sender or this firm to be used and cannot be used by </font><font color="#0000ff">any taxpayer for the purpose of avoiding penalties
 that may be imposed under U.S. tax law.  If any person uses or refers to any such tax advice in promoting, marketing or recommending a partnership or other entity, investment plan or </font></font><font face="times new roman, new york, times, serif"><font color="#0000ff">arrangement to any taxpayer, then the advice should be considered to have been written to support the promotion or marketing by a person other than the sender or this firm of that transaction or matter, and </font><font color="#0000ff">such taxpayer should seek advice based on the taxpayer's particular circumstances from an independent tax advisor.</font></font></font></span></font></font><font color="#0000ff" face="times new roman, new york, times, serif"> </font></font></div><div><font size="1"></font><div><div><font size="1"><font face="times new roman, new york, times, serif"></font><div class="MsoNormal"><span style='color: rgb(31, 73, 125); font-family: "sans-serif"; font-size:
 10.5pt;'><font size="1"><font face="times new roman, new york, times, serif"><u></u></font></font></span><b><font color="#0000ff"> </font></b></div><div class="MsoNormal"><span style='color: rgb(31, 73, 125); font-family: "sans-serif"; font-size: 10.5pt;'><font size="1"><font face="times new roman, new york, times, serif"><font color="#0000ff"><u>Confidentiality Notice</u>: This electronic mail transmission is intended for the use of the individual or entity to which it is addressed and may contain confidential information belonging to the sender which is protected by the attorney-client privilege. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any disclosure, copying, distribution, or the taking of any action in reliance on the contents of this information is strictly prohibited. If you have received this transmission in error, please notify the sender immediately by e-mail and delete the original message. Thank you for your
 cooperation.</font></font></font></span></div></font></div></div><div></div><div><div><div class="MsoNormal"></div></div></div><div class="yahoo_quoted" style="display: block;"> <div style="font-family: HelveticaNeue, Helvetica Neue, Helvetica, Arial, Lucida Grande, sans-serif; font-size: 14pt;"> <div style="font-family: HelveticaNeue, Helvetica Neue, Helvetica, Arial, Lucida Grande, sans-serif; font-size: 12pt;"> <div dir="ltr"> <font face="Arial" size="2"> On Tuesday, May 20, 2014 1:30 PM, James Zink <james.zink@frls.org> wrote:<br> </font> </div>  <br><br> <div class="y_msg_container"><div id="yiv2855827669"><style>#yiv2855827669 #yiv2855827669 --
 
 _filtered #yiv2855827669 {panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
 _filtered #yiv2855827669 {font-family:Calibri;panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
 _filtered #yiv2855827669 {font-family:Tahoma;panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
 _filtered #yiv2855827669 {font-family:Verdana;panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
#yiv2855827669  
#yiv2855827669 p.yiv2855827669MsoNormal, #yiv2855827669 li.yiv2855827669MsoNormal, #yiv2855827669 div.yiv2855827669MsoNormal
        {margin:0in;margin-bottom:.0001pt;font-size:11.0pt;}
#yiv2855827669 a:link, #yiv2855827669 span.yiv2855827669MsoHyperlink
        {color:blue;text-decoration:underline;}
#yiv2855827669 a:visited, #yiv2855827669 span.yiv2855827669MsoHyperlinkFollowed
        {color:purple;text-decoration:underline;}
#yiv2855827669 p
        {margin-right:0in;margin-left:0in;font-size:12.0pt;}
#yiv2855827669 p.yiv2855827669MsoAcetate, #yiv2855827669 li.yiv2855827669MsoAcetate, #yiv2855827669 div.yiv2855827669MsoAcetate
        {margin:0in;margin-bottom:.0001pt;font-size:8.0pt;}
#yiv2855827669 p.yiv2855827669MsoListParagraph, #yiv2855827669 li.yiv2855827669MsoListParagraph, #yiv2855827669 div.yiv2855827669MsoListParagraph
        {margin-top:0in;margin-right:0in;margin-bottom:0in;margin-left:.5in;margin-bottom:.0001pt;font-size:11.0pt;}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669BalloonTextChar
        {}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669EmailStyle21
        {color:windowtext;}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669EmailStyle22
        {color:#1F497D;}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669EmailStyle23
        {color:#1F497D;}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669EmailStyle24
        {color:#1F497D;}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669EmailStyle25
        {color:#1F497D;}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669number
        {}
#yiv2855827669 span.yiv2855827669text
        {}
#yiv2855827669 .yiv2855827669MsoChpDefault
        {font-size:10.0pt;}
 _filtered #yiv2855827669 {margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
#yiv2855827669 div.yiv2855827669WordSection1
        {}
#yiv2855827669 </style><div><div class="yiv2855827669WordSection1"><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span class="yiv2855827669number"><span style="font-size: 10pt;">(7) </span></span><span class="yiv2855827669text"><span style="font-size: 10pt;">“Rental agreement” means any written agreement, including amendments or addenda, or oral agreement for a duration of less than 1 year, providing for use and occupancy of premises.</span></span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span class="yiv2855827669text"><span style="font-size: 10pt;">  </span></span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span class="yiv2855827669text"><span style="font-size: 10pt;">I think you are reading the section wrong. You are taking it to mean, essentially, written or oral agreement for a duration of less than 1 year. I believe it is meant to read: a written agreement providing use and occupancy of premises OR oral agreement for a duration of less than 1 year
 providing for use and occupancy of premises. This would be in line with the statute of frauds issue raised by a previous emailer. Not surprisingly, it is written poorly and can be read both ways, but I think the application as I have seen it uses my interpretation. </span></span><span style="color: rgb(31, 73, 125);"></span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">James Zink, Esq.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Florida Rural Legal Services, Inc.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">3111 South Dixie Highway, Suite 140</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">West Palm Beach, FL 33405</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73,
 125);">Phone: (561) 820-8902 x. 6025</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Fax: (561) 820-8892</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><i><span style="color: black; font-size: 8pt;">The information contained in this e-mail, including any attachment(s), is intended solely for use by the named addressee(s). If you are not the intended recipient, or a person designated as responsible for delivering such messages to the intended recipient, you are not authorized to disclose, copy, distribute or retain this message, in whole or in part, without written authorization from the sender.  If you have received this message in error, please notify the sender immediately</span></i><span style="color: rgb(31, 73, 125);"></span></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">
  </span></div><div class="yiv2855827669yqt3822504822" id="yiv2855827669yqt06775"><div><div style="border-width: 1pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(181, 196, 223) currentColor currentColor; padding: 3pt 0in 0in; border-image: none;"><div class="yiv2855827669MsoNormal"><b><span style="font-size: 10pt;">From:</span></b><span style="font-size: 10pt;"> landten-bounces@lists.flabarrpptl.org [mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org] <b>On Behalf Of </b>Eric Jacobs<br clear="none"><b>Sent:</b> Tuesday, May 20, 2014 12:52 PM<br clear="none"><b>To:</b> 'RPPTL Landlord Tenant Committee'<br clear="none"><b>Subject:</b> Re: [RPPTL LandTen] 2 Questions</span></div></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Manny with regard to 1 below.  §83.43(7) defines a Rental Agreement as any written agreement…for a duration of less than
 1 year. §83.56 pertains to Rental Agreements.  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">I don’t see how the chapter applies to a rental agreement for more than one year.  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">What am I missing? </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Eric Jacobs</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);"><a href="mailto:eric@beloffparker.com" target="_blank"
 rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:eric@beloffparker.com"><span style="color: rgb(5, 99, 193);">eric@beloffparker.com</span></a></span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Partner</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">AV Rated</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Board Certified – Real Estate</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Beloff | Parker | Jacobs, PLC  and </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Clear Title Group, LLC </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">
  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Broward Office                                                                        Miami-Dade Office</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">2001 Hollywood Boulevard, Suite 302                            1691Michigan Avenue, Suite
 320</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Hollywood, Florida 33020                                                     Miami Beach, Florida 33139</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">(954) 929-0679 Telephone                                                   (305)673-1101 Telephone</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31,
 73, 125);">(888) 632-4944 Facsimile                                                       (305)673-5505 Facsimile</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: red;">Confidentiality and Relationship Disclosure.</span><span style="color: rgb(31, 73, 125);"> If you are reading this, congratulations, you are probably the first.  For years law firms have included lengthy disclosures at the bottom of their emails which in our view are of, at best, marginal legal value.  We have decided not to do that.  Instead, we will ask that if you got this email and shouldn't
 have, let us know and please don't read it (though if you've read this, chances are that ship has sailed).  Also, just because we exchange emails doesn't make us your lawyer(s).  If you would like to create an attorney/client relationship, we're glad to hear it and would be happy to provide you with an engagement letter.  As soon as you have received written confirmation from us, you can consider our relationship formed.</span></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div><div style="border-width: 1pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(225, 225, 225) currentColor currentColor; padding: 3pt 0in 0in; border-image: none;"><div class="yiv2855827669MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect"
 ymailto="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> [<a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>] <b>On Behalf Of </b>Manuel Farach<br clear="none"><b>Sent:</b> Tuesday, May 20, 2014 12:08 PM<br clear="none"><b>To:</b> RPPTL Landlord Tenant Committee<br clear="none"><b>Subject:</b> Re: [RPPTL LandTen] 2 Questions</div></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div><div class="yiv2855827669MsoListParagraph"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">1.</span><span style="font-size: 7pt;">       </span><span style="color: rgb(31, 73, 125);">No, just has to comply with the general Statute of Frauds but still maintain right to evict</span></div><div class="yiv2855827669MsoListParagraph"><span style="color: rgb(31, 73,
 125);">2.</span><span style="font-size: 7pt;">       </span><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Automatic renewals are problematic for courts, but it can be done if your client really wants to</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div align="center" class="yiv2855827669MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"></span><div class="hr" style="margin: 5px 0px; padding: 0px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; height: 0px; line-height: 0; font-size: 0px;" contenteditable="false" readonly="true"></div></div><div><span style="padding: 0in; border: 1pt solid windowtext; border-image: none;"><img width="255" height="84" id="yiv2855827669IMG1" alt="Image removed by sender." src="cid:1.3184291304@web163403.mail.gq1.yahoo.com" border="0"></span></div><div><span style="color: black;">Manuel Farach / Of Counsel
 - Board Certified in Real Estate Law and Business Litigation by The Florida Bar</span></div><div><span style="color: black;">Richman Greer P.A.<br clear="none">One Clearlake Centre<br clear="none">Suite 1504<br clear="none">250 Australian Avenue South</span><br clear="none"><span style="color: black;">West Palm Beach, Florida 33401</span><br clear="none"><span style="color: black;">Office: 561.803.3500</span><br clear="none"><span style="color: black;">Fax: 561.820.1608</span><br clear="none"><span style="color: black;">Direct: 561.803.3501</span><br clear="none"><span style="color: black;">Email: <a href="mailto:MFarach@richmangreer.com" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:MFarach@richmangreer.com">MFarach@richmangreer.com</a></span><br clear="none"><a href="http://www.richmangreer.com/" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect">http://www.richmangreer.com/</a></div><div><span style="padding: 0in; border: 1pt solid
 windowtext; border-image: none;"><img width="313" height="69" id="yiv2855827669_x0000_i1027" alt="Image removed by sender." src="cid:2.3184291304@web163403.mail.gq1.yahoo.com" border="0"></span></div><div><span style="color: rgb(127, 127, 127); font-size: 10pt;">U.S. Treasury Regulation Circular 230 requires us to advise you that written communications issued by us are not intended to be and cannot be relied upon to avoid penalties that may be imposed by the Internal Revenue Service.</span></div><div style="margin-bottom: 12pt;"><span style="color: rgb(127, 127, 127); font-size: 10pt;">Incoming emails are filtered which may delay receipt. This email is personal to the named recipient(s) and may be privileged and confidential. If you are not the intended recipient, you received this in error. If so, any review, dissemination, or copying of this email is prohibited. Please immediately notify us by email and delete the original message..</span></div><div
 align="center" class="yiv2855827669MsoNormal" style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;"></span><div class="hr" style="margin: 5px 0px; padding: 0px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; height: 0px; line-height: 0; font-size: 0px;" contenteditable="false" readonly="true"></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 12pt;">  </span></div><div><div style="border-width: 1pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(181, 196, 223) currentColor currentColor; padding: 3pt 0in 0in; border-image: none;"><div class="yiv2855827669MsoNormal"><b><span style="font-size: 10pt;">From:</span></b><span style="font-size: 10pt;"> <a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> [<a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org"
 target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>] <b>On Behalf Of </b>Eric Jacobs<br clear="none"><b>Sent:</b> Tuesday, May 20, 2014 11:55 AM<br clear="none"><b>To:</b> 'RPPTL Landlord Tenant Committee'<br clear="none"><b>Subject:</b> Re: [RPPTL LandTen] 2 Questions</span></div></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">By entering into a residential lease for more than one year, does a landlord lose the right to evict?  It would seem based on the definitions in the statute that if the lease is for more than one year, the landlord would have to foreclose/eject.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Secondarily, to
 avoid the above, does anyone see any potential problem with entering into a one year lease with an automatic renewal for an additional year unless both parties agree otherwise (rendering it effectively a two year lease without technically being one)?</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Eric Jacobs</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);"><a href="mailto:eric@beloffparker.com" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:eric@beloffparker.com"><span style="color: rgb(5, 99, 193);">eric@beloffparker.com</span></a></span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Partner</span></div><div
 class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">AV Rated</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Board Certified – Real Estate</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Beloff | Parker | Jacobs, PLC  and </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Clear Title Group, LLC </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Broward
 Office                                                                        Miami-Dade Office</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">2001 Hollywood Boulevard, Suite 302                            1691Michigan Avenue, Suite 320</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">Hollywood, Florida
 33020                                                     Miami Beach, Florida 33139</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">(954) 929-0679 Telephone                                                   (305)673-1101 Telephone</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">(888) 632-4944
 Facsimile                                                       (305)673-5505 Facsimile</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: red;">Confidentiality and Relationship Disclosure.</span><span style="color: rgb(31, 73, 125);"> If you are reading this, congratulations, you are probably the first.  For years law firms have included lengthy disclosures at the bottom of their emails which in our view are of, at best, marginal legal value.  We have decided not to do that.  Instead, we will ask that if you got this email and shouldn't have, let us know and
 please don't read it (though if you've read this, chances are that ship has sailed).  Also, just because we exchange emails doesn't make us your lawyer(s).  If you would like to create an attorney/client relationship, we're glad to hear it and would be happy to provide you with an engagement letter.  As soon as you have received written confirmation from us, you can consider our relationship formed.</span></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div><div style="border-width: 1pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(225, 225, 225) currentColor currentColor; padding: 3pt 0in 0in; border-image: none;"><div class="yiv2855827669MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> [<a
 href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>] <b>On Behalf Of </b>Daniel S. Carusi<br clear="none"><b>Sent:</b> Tuesday, May 20, 2014 11:52 AM<br clear="none"><b>To:</b> 'RPPTL Landlord Tenant Committee'<br clear="none"><b>Subject:</b> [RPPTL LandTen] 2 Questions</div></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div><div class="yiv2855827669MsoNormal">Scenario 1: Client buys REO property from lender. Previous owner (defendant in foreclosure) remains on property. Court retains jurisdiction to issue a WOP. </div><div class="yiv2855827669MsoNormal">QUESTION: Do you believe the retention of jurisdiction to issue a WOP would apply to the purchaser from the bank?</div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div><div class="yiv2855827669MsoNormal">Scenario 2: Client buys REO property from
 lender. Property has occupants whose name/status are unknown.</div><div class="yiv2855827669MsoNormal">QUESTION:  In an action for possession (probably detainer), name defendants as “Unknown Occupants”?  Any other suggestions?</div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><u><span style="color: rgb(31, 73, 125);">DO NOT SEND NOTICES, MOTIONS OR PLEADINGS TO THE SENDER’S E-MAIL ADDRESS.  DOING SO DOES NOT CONSTITUTE LEGAL NOTICE AS REQUIRED BY THE RULES OF COURT.  ALL SUCH NOTICES, PLEADINGS OR MOTIONS MUST BE SENT TO SERVICE<a href="mailto:PLEADINGS@VOVALAW.COM" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect" ymailto="mailto:PLEADINGS@VOVALAW.COM"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">PLEADINGS@CARUSILAW.COM</span></a><b>.</b></span></u></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="color: rgb(31, 73, 125);">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span
 style="font-size: 10pt;">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">  </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">Daniel S. Carusi, Esq.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">Daniel S. Carusi. P.A.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">517 SW 1 Avenue</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">Ft. Lauderdale, FL 33301</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">954.527.0101</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">954.524.4169 F</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;"> </span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">This message and the documents attached to it, if any, are intended only for the use of the
 addressee and may contain information that is PRIVILEGED and CONFIDENTIAL, and/or may contain ATTORNEY WORK PRODUCT. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination of this communication is strictly prohibited. If you have received this communication in error, please delete all electronic copies of this message and its attachments, if any, destroy any hard copies you may have created and notify me immediately.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">-------------------------------------------------------</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">Tax Advice Disclosure: To ensure compliance with requirements imposed by the IRS under Circular 230, we inform you that any U.S. federal tax advice contained in this communication (including any attachments), unless otherwise specifically stated, was not intended or written to be used, and cannot be
 used, for the purpose of (1) avoiding penalties under the Internal Revenue Code or (2) promoting, marketing or recommending to another party any matters addressed herein.</span></div><div class="yiv2855827669MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">The information contained in this transmission may contain privileged and confidential information. It is intended only for the use of the person(s) named above. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any review, dissemination, distribution or duplication of this communication is strictly prohibited. If you are not the intended recipient, please contact the sender by reply email and destroy all copies of the original message. To reply to our email administrator directly, please send an email to <u><span style="color: rgb(31, 73, 125);"><a href="mailto:clindo@bellsouth.net" target="_blank" rel="nofollow" shape="rect"
 ymailto="mailto:clindo@bellsouth.net">clindo@bellsouth.net</a></span></u></span><span style="font-size: 12pt;">.</span><u><span style="font-size: 10pt;"></span></u></div></div><div class="yiv2855827669MsoNormal">  </div></div></div></div><br><div class="yqt3822504822" id="yqt44588">_______________________________________________<br clear="none">landten mailing list<br clear="none"><a href="mailto:landten@lists.flabarrpptl.org" shape="rect" ymailto="mailto:landten@lists.flabarrpptl.org">landten@lists.flabarrpptl.org</a><br clear="none"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/landten" target="_blank" shape="rect">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/landten</a></div><br><br></div>  </div> </div>  </div> </div></body></html>