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<p class="77aa25d5-0044-4f44-a9d6-aed151360fb7"></p>
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Agreed.  The lien would have to be levied upon for the property to be other than tenant’s.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div></div>
</div>
<p></p>
<p class="77aa25d5-0044-4f44-a9d6-aed151360fb7"><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight: bold; ">Gregory</span><font face="Calibri"><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight: bold; "> R.</span> </font><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight: bold; ">Haney</span><font face="Calibri"> |<font color="#cb4914"><strong> Shumaker</strong></font></font><font color="#cb4914" face="Calibri"><br>
</font><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; font-weight: normal; ">Attorney at Law | Board Certified in Real Estate Law</span> <span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; "></span><br>
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; ">Bank of America Plaza<br>
101 East Kennedy Boulevard<br>
Suite 2800</span><font face="Calibri"> | </font><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; ">Tampa</span><font face="Calibri">, </font><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; ">FL</span><font face="Calibri">  </font><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; ">33602</span><br>
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; "><span style="font-family:calibri; font-size:11pt; ">Direct
</span>813.227.2277</span><font face="Calibri"> | </font><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; "><span style="font-family:calibri; font-size:11pt; ">Fax
</span>813.229.1660</span><br>
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; ">ghaney@slk-law.com</span> | <span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; color: #1F497D; ">
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; text-decoration: underline; "><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; text-decoration: underline; "><a href="http://www.slk-law.com/Lawyers/Gregory-Scott-R-Haney" title="slk bio" target=""><span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; text-decoration: underline; ">bio</span></a></span></span></span> |
<span style="font-family:Calibri; font-size:11pt; color: #1F497D; "><a href="http://www.linkedin.com/in/gregoryhaney" title="LinkedIn" target="">LinkedIn</a></span></p>
<font face="Calibri"><font face="Calibri"><font face="Calibri"><font face="Aharoni"><font face="Calibri"><font face="Calibri">
<hr>
</font>
<p></p>
</font></font></font></font></font>
<p class="77aa25d5-0044-4f44-a9d6-aed151360fb7" align="justify"><font size="1" face="Calibri">IRS Circular 230 Notice: We are required to advise you no person or entity may use any tax advice in this communication or any attachment to (i) avoid any penalty
 under federal tax law or (ii) promote, market or recommend any purchase, investment or other action.<br>
</font><font size="1" face="Aharoni"><br>
</font><font size="1" face="Calibri">Confidentiality Statement: This electronic message contains information from the law firm of Shumaker, Loop & Kendrick, LLP, and may be confidential or privileged. The information is intended to be for the use of the individual
 or entity named above. If you are not the intended recipient, be aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of this message is prohibited. If you have received this electronic message in error, please notify the sender immediately
 by reply e-mail or telephone 800.444.6659.</font> <br>
</p>
<div class="WordSection1">
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif""> landten-bounces@lists.flabarrpptl.org [mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org]
<b>On Behalf Of </b>David Weisman<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, February 04, 2014 11:34 AM<br>
<b>To:</b> RPPTL Landlord Tenant Committee<br>
<b>Subject:</b> Re: [RPPTL LandTen] Landlord's statutory lien for rent (s. 83.08) - civil and criminal liability for removal of property?<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">I would think that the property is still owned by the Tenant until the Landlord obtains and executes a writ of execution. While there may be a lien, it does not at that point belong to the landlord.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">David  Weisman<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Board Certified Real Estate Lawyer<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Greenspoon Marder, P.A.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Trade Center South, Suite 700<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">100 West Cypress Creek Road<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Ft. Lauderdale, FL 33309<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Phone 954-491-1120<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Toll Free 888-491-1120<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Direct Phone 954-343-6941<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D">Direct Fax 954-343-6942<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><img width="263" height="50" id="Picture_x0020_4" src="cid:image001.jpg@01CF219E.4E067870" alt="gm-horizontal-two-color.jpg"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">
<a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> [<a href="mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:landten-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>]
<b>On Behalf Of </b>Anthony J. Horky<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, February 04, 2014 11:04 AM<br>
<b>To:</b> 'RPPTL Landlord Tenant Committee'<br>
<b>Subject:</b> [RPPTL LandTen] Landlord's statutory lien for rent (s. 83.08) - civil and criminal liability for removal of property?<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Members:  I am looking for any opinion on the following issue:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Under Florida law, whether a commercial tenant, after an eviction action has been instituted, who removes personal property from the premises when rent is past due, can be
 found civilly or criminally liable for conversion or civil theft?<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Thank you. 
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal">Regards, <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse">
<tbody>
<tr>
<td width="117" valign="top" style="width:87.7pt;padding:0in 5.4pt 0in 5.4pt">
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:0in;margin-right:-4.1pt;margin-bottom:0in;margin-left:-216.9pt;margin-bottom:.0001pt">
<b><o:p> </o:p></b></p>
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</td>
<td width="466" valign="bottom" style="width:349.7pt;padding:0in 5.4pt 0in 5.4pt">
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto"><b>Anthony J. Horky, Esquire<o:p></o:p></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto">Anthony J. Horky, P.A.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto">2255 Glades Road, Suite 324A<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto">Boca Raton, Florida 33431<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto">T: 561.989.3206<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto">F: 561.989.3204                   
<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-left:-6.5pt;mso-add-space:auto"><a href="http://www.horkylaw.com">www.horkylaw.com</a><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><b><o:p> </o:p></b></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td width="583" colspan="2" valign="top" style="width:437.4pt;padding:0in 5.4pt 0in 5.4pt">
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">This message and the documents attached to it, if any, are intended only for the use of the addressee and may contain information that is attorney-client
 privileged or confidential, and/or may contain attorney work product.  If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination of this communication is strictly prohibited. If you have received this communication in error, please
 delete all electronic copies of this message and its attachments, if any, destroy any hard copies you may have created and notify me immediately at:
</span><a href="mailto:ahorky@horkylaw.com" target="_blank"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">ahorky@horkylaw.com</span></a><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">.</span><span style="font-size:9.0pt"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">-------------------------------------------------------</span><span style="font-size:9.0pt"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left:-4.5pt;text-align:justify"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Tax Advice Disclosure: To ensure compliance with requirements imposed by the IRS under Circular 230, we inform you that any U.S.
 federal tax advice contained in this communication (including any attachments), unless otherwise specifically stated, was not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (1) avoiding penalties under the Internal Revenue Code or (2)
 promoting, marketing or recommending to another party any matters addressed herein.</span><span style="font-size:9.0pt"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><o:p> </o:p></b></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<pre>The information contained in this transmission may be attorney/client privileged and confidential. It is intended only for the use of the individual or entity named above. If the reader of this message is not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited. If you have<o:p></o:p></pre>
<pre>received this communication in error, please notify us immediately by reply e-mail.<o:p></o:p></pre>
<pre><o:p> </o:p></pre>
<pre>Pursuant to Internal Revenue Service guidance, be advised that any federal tax advice contained in this written or electronic communication, including any attachments or enclosures, is not intended or written to be used and it<o:p></o:p></pre>
<pre>cannot be used by any person or entity for the purpose of (i) avoiding any tax penalties that may be imposed by the Internal Revenue Service or any other U.S. Federal taxing authority or agency or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or matter addressed herein.<o:p></o:p></pre>
<pre><o:p> </o:p></pre>
<pre>A portion of our practice involves the collection of debt and any information you provide will be used for that purpose if we are attempting to collect a debt from you.<o:p></o:p></pre>
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