<div dir="ltr">Under the case law in the previous not, I would I think having to hire an attorney to defend the unwarranted suit would be sufficient damages but it is probably not worth the cost if the damages will not be recoverable.<div><br></div><div>ed<br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><b style="color:rgb(255,0,0);font-size:13px;outline:none;font-family:Roboto,sans-serif"><br></b></div><div><br></div><div dir="ltr"><table style="font-size:medium;border-collapse:collapse;border-spacing:0px;max-width:100%;font-family:Roboto,Verdana,Arial"><tbody><tr><td valign="top" style="padding:0px 8px 0px 0px"><img src="https://docs.google.com/uc?export=download&id=1KalMQW05id6VH9XGGOU4m_4qGNKHkGKe&revid=0B5E1kpjo603nd2NmVXNnalQva01PMkZuZnp1RkFJcmpRZ1M4PQ" width="81" height="96"></td><td valign="top" style="border-left:3px solid rgb(0,0,0);border-top-color:rgb(0,0,0);border-right-color:rgb(0,0,0);border-bottom-color:rgb(0,0,0);padding:0px 0px 0px 8px"><div style="font-size:1.2em"><font face="comic sans ms, sans-serif"><i>Edward J. Kinberg</i></font></div><font face="georgia, serif"><span style="font-size:11.52px"><b>Attorney</b></span><span style="font-size:12.8px"> | </span><b style="font-size:12.8px">Stewart Law CS, LLC.</b><span style="font-size:12.8px"> <br></span></font><div style="line-height:1em"><font size="2">1033 Florida Avenue South, Suite B Rockledge, Florida 32955</font></div><div style="line-height:1em"><font size="2"><font face="georgia, serif">321 541-6845 <span style="color:rgb(171,171,171)">a:</span><span style="color:rgb(171,171,171)"> </span></font>e, FL 32955</font><br></div></td></tr></tbody></table><div style="font-family:Roboto,Verdana,Arial;line-height:10px;font-size:10px"><span style="color:rgb(0,0,0);font-family:"Lucida Grande",Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:12px"><br></span></div><div style="font-family:Roboto,Verdana,Arial;line-height:10px;font-size:10px"><span style="color:rgb(0,0,0);font-family:"Lucida Grande",Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:12px"><br></span></div><div style="font-family:Roboto,Verdana,Arial;line-height:10px;font-size:10px"><span style="color:rgb(0,0,0);font-family:"Lucida Grande",Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:12px">Review by anyone other than the intended recipients is prohibited and may be unlawful. You must delete this message and any copy of it (in any form) without disclosing it if you believe this message has been sent to you in error. If you have received this transmission in error, please immediately notify us by reply e-mail, by forwarding this to </span><a href="mailto:desirestewart@stewartlawcs.com" style="font-family:"Lucida Grande",Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:12px;color:rgb(17,85,204)" target="_blank">desirestewart@stewartlawcs.com</a><span style="color:rgb(0,0,0);font-family:"Lucida Grande",Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:12px"> or by telephone at (321)541-6845.</span><br></div><div style="font-family:Roboto,Verdana,Arial;line-height:10px;font-size:10px"><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Apr 26, 2023 at 1:54 PM RPPTL CLC-Discussion <<a href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg4719165310894620138">





<div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;">
<div class="m_4719165310894620138WordSection1">
<p class="MsoNormal">To clarify further: what happens if lienor records lien which might otherwise be deemed as fraudulent and then, months later, and shortly after suit to foreclose is filed, the lienor cancels the lien.  Owner doesn’t suffer any actual damages
 in the form off loss of sale, loss of financing ability, etc., and in fact owner doesn’t suffer any out of pocket losses at all.  Is owner still entitled to punitive damages against lienor? 
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><b><span style="font-size:14pt;line-height:105%;font-family:Garamond,serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)">John Trawick<u></u><u></u></span></b></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span>From:</span></b><span> <a href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> <<a href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>>
<b>On Behalf Of </b>RPPTL CLC-Discussion<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, April 26, 2023 12:38 PM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</a><br>
<b>Subject:</b> Re: [CLC-Discussion] Punitive damages for fraudulent lien in the absence of actual damages?<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">See Martin v. Jack Yanks 650 So2d 120 (3^rd DCA 1995)… in the dicta at 122, Court says owner’s costs, clerk fees and reasonable attorney fees to remove fraudulent lien was its damages and entitled to punitive damages as a matter
 of law. <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span>Michael J. Yates, Esq.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Board Certified in Construction Law<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span>5975 Sunset Drive, Suite 602<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Miami FL 33143<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Office 305.666.8100<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Fax      305.666.8106<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">This electronic mail message contains CONFIDENTIAL information which is (a) ATTORNEY - CLIENT PRIVILEGED COMMUNICATION, WORK PRODUCT, PROPRIETARY
 IN NATURE, OR OTHERWISE PROTECTED BY LAW FROM DISCLOSURE, and (b) intended only for the use of the Addressee(s) named herein. If you are not an Addressee, or the person responsible for delivering this to an Addressee, you are hereby notified that reading,
 copying, or distributing this message is prohibited. If you have received this electronic mail message in error, please reply to the sender and take the steps necessary to delete the message completely from your computer system.
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">--------------------------------------------------------------------------------<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">IRS CIRCULAR 230 DISCLOSURE: Unless expressly stated otherwise, any U.S. federal tax advice contained in this e-mail, including attachments,
 is not intended or written by the Law Offices of Michael J. Yates P.L,  to be used, and any such tax advice cannot be used, for the purpose of avoiding penalties that may be imposed by the Internal Revenue Service.<u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span>From:</span></b><span>
<a href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> <<a href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>>
<b>On Behalf Of </b>RPPTL CLC-Discussion<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, April 26, 2023 1:05 PM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</a><br>
<b>Subject:</b> [CLC-Discussion] Punitive damages for fraudulent lien in the absence of actual damages?<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Microsoft New Tai Lue",sans-serif">Is anyone aware of any case law wherein a court awarded punitive damages for the recording of a fraudulent lien
<b>in the absence of actual damages</b>?  The language of the statute, 713.31(2)(c), appears to suggest that an owner would be entitled to punitive damages
<u>only if</u> the owner can also demonstrate actual damages resulting from the fraudulent lien.  Any insight in this regard would be greatly appreciated!<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><b><span style="font-size:14pt;line-height:105%;font-family:Garamond,serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)">John Trawick<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:14pt;line-height:105%;font-family:Garamond,serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)">Board Certified Construction Attorney</span><span style="font-size:14pt;line-height:105%;font-family:"Times New Roman",serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><u></u><u></u></span></p>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:12pt;line-height:105%;font-family:"Times New Roman",serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt"><b><span style="font-size:14pt;font-family:Garamond,serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125);letter-spacing:1pt">John B. Trawick, PLLC</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"> <br>
</span><span style="font-size:12pt;font-family:Garamond,serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)">3298 Summit Blvd., Suite 5 <b>|</b> Pensacola, Florida 32503</span><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><br>
</span><span style="font-size:12pt;font-family:Garamond,serif;font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)">Office: (850) 476-0495
<b>|</b> Direct: (850) 982-0165</span><span style="font-family:Garamond,serif;color:rgb(0,112,192)"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>

_______________________________________________<br>
CLC-Discussion mailing list<br>
<a href="mailto:CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org" target="_blank">CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion</a></div></blockquote></div>