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<DIV dir=ltr align=left><SPAN class=890113113-10062016><FONT color=#0000ff 
size=2 face=Arial>Best answer yet! Possession of the collateral is key. Lost 
possession, no lien. Think car repair.</FONT></SPAN></DIV>
<DIV> </DIV><!-- Converted from text/rtf format -->
<P><SPAN lang=en-us><FONT size=4 face=Arial>J. Thomas McKeel, P.A</FONT><FONT 
size=2 face=Arial>.</FONT></SPAN> <BR><SPAN lang=en-us><FONT size=2 
face=Arial>J. Thomas McKeel</FONT><FONT size=2 face=Arial>, Esq.</FONT></SPAN> 
<BR><SPAN lang=en-us><FONT size=2 face=Arial>jtm@mckeellaw.com</FONT></SPAN> 
<BR><SPAN lang=en-us><FONT size=2 face=Arial>303 Centre Street Suite 
103</FONT></SPAN> <BR><SPAN lang=en-us><FONT size=2 face=Arial>Fernandina Beach, 
Florida 32034 </FONT></SPAN><BR><SPAN lang=en-us><FONT size=2 
face=Arial>904-261-9437</FONT></SPAN> </P>
<DIV> </DIV><BR>
<DIV dir=ltr lang=en-us class=OutlookMessageHeader align=left>
<HR tabIndex=-1>
<FONT size=2 face=Tahoma><B>From:</B> 
clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org 
[mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org] <B>On Behalf Of 
</B>lan@lwwhiteattorney.com<BR><B>Sent:</B> Thursday, June 09, 2016 7:54 
PM<BR><B>To:</B> 'Arlene Udick'; 'Michelle L. Rivera'; 
clc-discussion@lists.flabarrpptl.org<BR><B>Subject:</B> Re: [CLC-Discussion] 
Lien on a Mobile Home itself<BR></FONT><BR></DIV>
<DIV></DIV>
<DIV class=WordSection1>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #403152; FONT-SIZE: 14pt">In 
my view, there is no lien. Because the unit is titled as a motor vehicle, hence 
tangible personal property, it is not an "improvement" as defined in 713.01(14) 
and thus 713 part I doesn't apply at all. Part II would apply under the classic 
mechanic's lien in 713.56 and 713.58 (think auto mechanic), but those liens are 
possessory. As you will note, 713.58(3) specifically indicates that the lien is 
possessory. Hence our poor contractor is left with a suit on the contract. The 
real catch 22 is that if the contractor recovers a judgment, and even though 
we've concluded it's personalty, the manufactured home is most likely going to 
wind up being homestead and thus exempt from levy. FS 
222.05.<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #403152; FONT-SIZE: 14pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #5f497a; FONT-SIZE: 14pt">Regards,<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #5f497a; FONT-SIZE: 14pt">Lan 
White<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #5f497a; FONT-SIZE: 14pt">(727) 
422-5064<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Copperplate Gothic Light','serif'; COLOR: #7030a0; FONT-SIZE: 9pt"></SPAN></B><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Copperplate Gothic Light','serif'; COLOR: #7030a0; FONT-SIZE: 9pt"><IMG 
id=_x0000_i1029 alt=cid:part1.09030708.03060606@elliott-berger.com 
src="cid:890113113@10062016-22A1" width=62 
height=81>    <IMG id=Picture_x0020_2 
alt="AAA 2014 logo print" src="cid:890113113@10062016-22A8" width=82 
height=82></SPAN></B><SPAN style="COLOR: #403152"><o:p></o:p></SPAN></P></DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #403152; FONT-SIZE: 14pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<DIV>
<DIV 
style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; PADDING-RIGHT: 0in; BORDER-TOP: #b5c4df 1pt solid; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 3pt">
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">From:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> 
clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org 
[mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org] <B>On Behalf Of </B>Arlene 
Udick<BR><B>Sent:</B> Thursday, June 09, 2016 5:31 PM<BR><B>To:</B> Michelle L. 
Rivera; clc-discussion@lists.flabarrpptl.org<BR><B>Subject:</B> Re: 
[CLC-Discussion] Lien on a Mobile Home itself<o:p></o:p></SPAN></P></DIV></DIV>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt">I 
practice in The Villages.  The original section consisted of manufactured 
homes.  Many of the lenders want the manufactured home to be converted to 
real estate.  I have done a few of the closings.  The first inquiry is 
whether the mobile home/mh is tied down.  If so you can convert it,  
If not it stays personal property.  Each mh/mh has a serial number on the 
certificate of title.  In a visible location there is also a sticker 
similar to what is on your license plate.  You can check at the Department 
of Motor Vehicles also to see if it is still personal 
property.<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt">Since 
the mh owner is not the land owner, it has to be personal property.  713 
Part I only provides for a lien on real property.  713 Part II may provide 
for a lien but I am not familiar with that section at all.  It seems that 
the contractor is overreaching. Arlene<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: red"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: red"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 12pt" class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 22pt"><IMG 
id=_x0000_i1025 alt="Udick Law Logo_sig" src="cid:890113113@10062016-22AF" 
width=125 height=69></SPAN><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt"><o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; COLOR: #0d60bb; FONT-SIZE: 12pt">Arlene 
C. Udick, Esq.<o:p></o:p></SPAN></B></P>
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; COLOR: #0d60bb; FONT-SIZE: 12pt">(p) 
352-391-1888<o:p></o:p></SPAN></B></P>
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; COLOR: #0d60bb; FONT-SIZE: 12pt">(c) 
352-217-3176<o:p></o:p></SPAN></B></P>
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; COLOR: #0d60bb; FONT-SIZE: 12pt"><o:p> </o:p></SPAN></B></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; COLOR: #323e4f; FONT-SIZE: 10pt">EMAIL 
CONFIDENTIALITY:  The information contained in this electronic message may 
contain attorney-client privilege and confidential information intended only for 
use of the owner of the email address listed as the recipient of this 
message.  If you are not the intended recipient of this email message you 
are hereby notified that any disclosure, dissemination, distribution, or copying 
of this information is strictly prohibited.  If you have received this 
email in error, please notify the sender by return email and/or by telephone at 
352-391-1888.    <o:p></o:p></SPAN></P></DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Bookman Old Style','serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 12pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<DIV>
<DIV 
style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; PADDING-RIGHT: 0in; BORDER-TOP: #e1e1e1 1pt solid; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 3pt">
<P class=MsoNormal><B>From:</B> <A 
href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</A> 
[<A 
href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</A>] 
<B>On Behalf Of </B>Arnold Tritt<BR><B>Sent:</B> Thursday, June 09, 2016 3:09 
PM<BR><B>To:</B> Michelle L. Rivera <<A 
href="mailto:Michelle@wclfirm.com">Michelle@wclfirm.com</A>>; <A 
href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</A><BR><B>Subject:</B> 
Re: [CLC-Discussion] Lien on a Mobile Home itself<o:p></o:p></P></DIV></DIV>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<P class=MsoNormal><SPAN style="COLOR: #1f497d">My Mom was born and raised in a 
small town in northwest Alabama near Tupelo, Mississippi (birth place of the 
King).  As a result, the Bolins know a lot about mobile homes (manufactured 
housing as my Uncle David-Ray used to correct us) but nothing about the Florida 
lien law relating to such.  Sorry. Arnie. <o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN style="COLOR: #1f497d"><o:p> </o:p></SPAN></P>
<DIV>
<DIV 
style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; PADDING-RIGHT: 0in; BORDER-TOP: #e1e1e1 1pt solid; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 3pt">
<P class=MsoNormal><B>From:</B> <A 
href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</A> 
[<A 
href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</A>] 
<B>On Behalf Of </B>Michelle L. Rivera<BR><B>Sent:</B> Thursday, June 09, 2016 
1:45 PM<BR><B>To:</B> <A 
href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</A><BR><B>Subject:</B> 
[CLC-Discussion] Lien on a Mobile Home itself<o:p></o:p></P></DIV></DIV>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<P class=MsoNormal>Good afternoon and pardon the interruption, <o:p></o:p></P>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<P class=MsoNormal>A contractor has recorded a claim of lien for work performed 
on a mobile home. The mobile home is owned by an individual but on leased land 
in a mobile home park. I am aware of Section 713.10(2)(b)(3), Florida Statutes 
which indicates the lien will not attach to the land. However, my question is 
will the lien attach still attach to the mobile home (personal property)? The 
mobile home owner still has a certificate of title (with no finance company lien 
holder) to the mobile home. <o:p></o:p></P>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<P class=MsoNormal>If anyone has any insight on this topic, please reply 
directly to the sender. Thank you in advance for any information. 
<o:p></o:p></P>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<P class=MsoNormal>Kind regards, <o:p></o:p></P>
<P class=MsoNormal><o:p> </o:p></P>
<TABLE style="WIDTH: 9.5in; BORDER-COLLAPSE: collapse" class=MsoNormalTable 
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  <TBODY>
  <TR style="HEIGHT: 30pt">
    <TD 
    style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; WIDTH: 216.1pt; PADDING-RIGHT: 0in; HEIGHT: 30pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 0in" 
    vAlign=bottom width=288 colSpan=2>
      <P 
      style="MARGIN-BOTTOM: 3pt; MARGIN-LEFT: 0.1in; MARGIN-RIGHT: 0in; mso-margin-top-alt: 0in" 
      class=MsoNormal><B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Calisto MT'; COLOR: black">Michelle L. Rivera, 
      Esq.</SPAN></B><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN><B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Calisto MT'; COLOR: black"><BR></SPAN></B><I><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Californian FB','serif'; COLOR: #404040; FONT-SIZE: 10pt"> Attorney                                            
      </SPAN></I><o:p></o:p></P></TD>
    <TD 
    style="PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; WIDTH: 6in; PADDING-RIGHT: 0in; HEIGHT: 30pt; PADDING-TOP: 0in" 
    width=576>
      <P class=MsoNormal> <o:p></o:p></P></TD></TR>
  <TR style="HEIGHT: 109.5pt">
    <TD 
    style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; WIDTH: 112.6pt; PADDING-RIGHT: 0in; HEIGHT: 109.5pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 0in" 
    width=150>
      <P style="MARGIN-LEFT: 0.1in" class=MsoNormal><B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Calisto MT'; COLOR: black; FONT-SIZE: 10pt"><o:p> </o:p></SPAN></B></P>
      <P style="MARGIN-LEFT: 0.1in" class=MsoNormal><B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Calisto MT'; COLOR: black; FONT-SIZE: 10pt"><IMG 
      id=_x0000_i1026 border=0 alt="law_firm_beneath-lt_blu 22" 
      src="cid:890113113@10062016-22B6" width=197 
      height=98><o:p></o:p></SPAN></B></P>
      <P style="MARGIN-LEFT: 0.1in" class=MsoNormal><B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Calisto MT'; COLOR: black; FONT-SIZE: 10pt"><o:p> </o:p></SPAN></B></P>
      <P style="MARGIN-LEFT: 0.1in" class=MsoNormal><B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Calisto MT'; COLOR: black; FONT-SIZE: 10pt">Williams 
      Law Firm <BR></SPAN></B><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Californian FB','serif'; COLOR: #0d0d0d; FONT-SIZE: 9pt">2273 
      Lee Road, Suite 200     <BR>Winter Park, Florida 
      32789<BR>Telephone: 407-926-4100<o:p></o:p></SPAN></P>
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      <P class=MsoNormal><SPAN 
      style="FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'; COLOR: black; FONT-SIZE: 7.5pt">Pursuant 
      to federal regulations imposed on practitioners who render tax advice 
      ("Circular 230"), we are required to advise you that any tax advice 
      contained herein is not intended or written to be used for the purpose of 
      avoiding tax penalties that may be imposed by the Internal Revenue 
      Service.  If this advice is or is intended to be used or referred to 
      in promoting, marketing or recommending a partnership or other entity, 
      investment plan or arrangement, the regulations under Circular 230 require 
      that we advise you as follows: (1) this writing is not intended or written 
      to be used, and it cannot be used, for the purpose of avoiding tax 
      penalties that may be imposed on a taxpayer; (2) the advice was written to 
      support the promotion or marketing of the transaction(s) or matter(s) 
      addressed by the written advice; and (3) the taxpayer should seek advice 
      based on the taxpayer's particular circumstances from an independent tax 
      advisor.</SPAN><SPAN 
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