<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered medium)">
<!--[if !mso]><style>v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style><![endif]--><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Tahoma;
        panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
@font-face
        {font-family:Verdana;
        panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
@font-face
        {font-family:ArialMT;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        margin-bottom:.0001pt;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri","sans-serif";}
a:link, span.MsoHyperlink
        {mso-style-priority:99;
        color:blue;
        text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
        {mso-style-priority:99;
        color:purple;
        text-decoration:underline;}
p
        {mso-style-priority:99;
        mso-margin-top-alt:auto;
        margin-right:0in;
        mso-margin-bottom-alt:auto;
        margin-left:0in;
        font-size:12.0pt;
        font-family:"Times New Roman","serif";}
p.MsoAcetate, li.MsoAcetate, div.MsoAcetate
        {mso-style-priority:99;
        mso-style-link:"Balloon Text Char";
        margin:0in;
        margin-bottom:.0001pt;
        font-size:8.0pt;
        font-family:"Tahoma","sans-serif";}
span.EmailStyle17
        {mso-style-type:personal;
        font-family:"Calibri","sans-serif";
        color:windowtext;}
p.5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089, li.5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089, div.5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089
        {mso-style-name:5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089;
        mso-margin-top-alt:auto;
        margin-right:0in;
        mso-margin-bottom-alt:auto;
        margin-left:0in;
        font-size:12.0pt;
        font-family:"Times New Roman","serif";}
span.style1
        {mso-style-name:style1;}
span.EmailStyle21
        {mso-style-type:personal-reply;
        font-family:"Calibri","sans-serif";
        color:#1F497D;}
span.BalloonTextChar
        {mso-style-name:"Balloon Text Char";
        mso-style-priority:99;
        mso-style-link:"Balloon Text";
        font-family:"Tahoma","sans-serif";}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<BODY>
    <BR>
    <BR>
    
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">I would think not. The purpose of the s. 255.05 payment bond is (i) to provide a source of security to ensure payment to subs and suppliers who have no lien rights on public owned property and (ii) protect tax
 dollars from being consumed in disputes over payment to subcontractors and suppliers.  In your case, taxpayer dollars are not at risk.  Also, assuming the paver work at least qualifies as a “subdivision improvement” the lienors would have the statutory right
 under 713.04 to lien the adjoining private property owner (your client) for value of unpaid work.   One suggestion for addressing the issue is to expressly include in the prime contract an acknowledgement from the client private property owner that its adjacent
 owned and benefitted property will be security for and subject to liens of lienors providing labor or materials to the right of way portion of the scope of work.  As long as the ROW work is lienable if unpaid, there is no good rationale for a bond.  Difficult
 to see how your owner client would be prejudiced assuming it is administering the work under one contract and the funding source is the same.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><b><span style="color:#1F497D">Michael R. Gibbons  (<a href="http://lowndes-law.com/our-people/michael-r-gibbons"><span style="color:black">Bio</span></a>)<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><b><span style="color:#1F497D">Shareholder</span></b><span style="font-size:10.0pt;color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">Lowndes, Drosdick, Doster, Kantor & Reed, P.A.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">215 N. Eola Drive<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">Orlando, FL 32801<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">Phone: 407-418-6378<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">Fax: 407-843-4444<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">email:
<a href="mailto:michael.gibbons@lowndes-law.com"><span style="color:black">michael.gibbons@lowndes-law.com</span></a><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green">website:
<a href="http://www.lowndes-law.com/"><span style="color:black">http://www.lowndes-law.com</span></a><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-autospace:none"><span style="font-size:10.0pt;color:green"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt;text-align:justify;text-autospace:none">
<span style="font-size:10.0pt;color:green">        <img border="0" width="93" height="89" id="Picture_x0020_1" src="cid:image003.jpg@01D066F7.5F991E90"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif""> clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org [mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org]
<b>On Behalf Of </b>leslie.tomczak@akerman.com<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, March 25, 2015 11:57 AM<br>
<b>To:</b> clc-discussion@lists.flabarrpptl.org<br>
<b>Subject:</b> [CLC-Discussion] Is a 255.05 Bond Required or Not .... that is the question.<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Hi all!  <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">I have a private owner who is hiring a GC to perform exterior improvements to its commercial property which involves, in part, improvements (i.e., new pavers, landscaping, etc.) to a public right-of-way (i.e., the entrance to the owner's
 property) owned by the City.  Under this scenario, is the private owner required to have the GC post a 255.05 bond for this work?  The City is not contributing funds to the project.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">I found a Florida Attorney General Opinion (AGO 2012-12) that required a private party who leased land from a public entity to obtain a bond when doing work on the land and contained a discussion on what is or may be a "public work" for
 purposes of 255.05, but nothing directly on point yet.   Any input would be greatly appreciated.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Leslie Tomczak<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Board Certified by The Florida Bar in Construction Law
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">LEED AP<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Akerman LLP
</span><span style="font-size:9.0pt;font-family:ArialMT">I </span><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">350 East Las Olas Boulevard
</span><span style="font-size:9.0pt;font-family:ArialMT">I </span><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Suite 1600
</span><span style="font-size:9.0pt;font-family:ArialMT">I </span><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Fort Lauderdale, FL 33301<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Dir: 954.759.8926
</span><span style="font-size:9.0pt;font-family:ArialMT">I </span><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Main: 954.463.2700
</span><span style="font-size:9.0pt;font-family:ArialMT">I I </span><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif"">Fax: 954.463.2224<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif""><a href="mailto:leslie.tomczak@akerman.com">leslie.tomczak@akerman.com</a></span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""><br>
</span><span style="font-size:7.0pt;font-family:"Verdana","sans-serif";color:crimson"><a href="http://www.akerman.com/bios/vcard.asp?id=673"><span style="color:crimson;text-decoration:none">vCard</span></a> |
<a href="http://www.akerman.com/bios/bio.asp?id=673"><span style="color:crimson;text-decoration:none">Bio</span></a>
</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""><a href="http://www.akerman.com/"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif""><o:p></o:p></span></a></span></p>
<p class="5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089"><span style="font-size:7.5pt;color:black;background:white"><a href="http://www.akerman.com/"><span style="color:black;text-decoration:none"><img border="0" width="258" height="84" id="_x0000_i1025" src="http://www.akerman.com/akermansig.jpg"><span class="style1"><o:p></o:p></span></span></a></span></p>
<p class="MsoNormal"><span class="style1"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Times New Roman","serif";color:black;background:white"><o:p> </o:p></span></span></p>
<p class="5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089"><span class="style1"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:black;background:white">CONFIDENTIALITY NOTE: The information contained in this transmission may be privileged and confidential,
 and is intended only for the use of the individual or entity named above. If the reader of this message is not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited. If
 you have received this transmission in error, please immediately reply to the sender that you have received this communication in error and then delete it. Thank you.
</span></span><o:p></o:p></p>
<p class="5fe0d9cc-f9d5-42ce-a96c-5c35ab68e089"><span style="font-size:7.5pt;color:black;background:white"><br>
 <o:p></o:p></span></p>
</div>

    <BR>
    <BR>

<p style="font-size:12px">
<B>Notice of Confidentiality:</B>  This e-mail communication and the attachment(s) hereto, if any, are intended solely for the information and use of the addressee(s) identified above and may contain information which is legally privileged from disclosure and/or otherwise confidential. If a recipient of this e-mail communication is not an addressee (or an authorized representative of an addressee), such recipient is hereby advised that any review, disclosure, reproduction, re-transmission or other dissemination or use of this e-mail communication (or any information contained herein) is strictly prohibited. If you are not an addressee and have received this e-mail communication in error, please advise the sender of that circumstance either by reply e-mail or by telephone at (800) 356-6818, immediately delete this e-mail communication from any computer and destroy all physical copies of same.  
<BR><BR>
<B>Replies Filtered:</B>  Any incoming reply to this e-mail communication or other e-mail communication to us will be electronically filtered for "spam" and/or "viruses." That filtering process may result in such reply or other e-mail communications to us being quarantined (i.e., potentially not received at our site at all) and/or delayed in reaching us. For that reason, we cannot guarantee that we will receive your reply or other e-mail communications to us and/or that we will receive the same in a timely manner. Accordingly, you should consider sending communications to us which are particularly important or time-sensitive by means other than e-mail. 
<BR><BR>
<B>Notice Under U.S. Treasury Department Circular 230:</B>  To the extent that this e-mail communication and the attachment(s) hereto, if any, may contain written advice concerning or relating to a Federal (U.S.) tax issue, United States Treasury Department Regulations (Circular 230) require that we (and we do hereby) advise and disclose to you that, unless we expressly state otherwise in writing, such tax advice is not written or intended to be used, and cannot be used by you (the addressee), or other person(s), for purposes of (1) avoiding penalties imposed under the United States Internal Revenue Code or (2) promoting, marketing or recommending to any other person(s) the (or any of the) transaction(s) or matter(s) addressed, discussed or referenced herein.  Each taxpayer should seek advice from an independent tax advisor with respect to any Federal tax issue(s), transaction(s) or matter(s) addressed, discussed or referenced herein based upon his, her or its particular circumstances.
[v4.30]
    </p></BODY>
</html>