<html>
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=us-ascii">
</head>
<BODY>
    <BR>
    <BR>
    
<div>Sounds like contracting without a license.  Hope they don't have to try to enforce their contract with Owner or subs. <br>
<br>
Sent from my iPhone</div>
<div><br>
On Mar 4, 2015, at 3:44 PM, Andrew Epstein <<a href="mailto:drew@andrewepstein.com">drew@andrewepstein.com</a>> wrote:<br>
<br>
</div>
<blockquote type="cite">
<div>
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered medium)">
<!--[if !mso]><style>v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style><![endif]--><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:"Trebuchet MS";
        panose-1:2 11 6 3 2 2 2 2 2 4;}
@font-face
        {font-family:"Comic Sans MS";
        panose-1:3 15 7 2 3 3 2 2 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        margin-bottom:.0001pt;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}
a:link, span.MsoHyperlink
        {mso-style-priority:99;
        color:blue;
        text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
        {mso-style-priority:99;
        color:purple;
        text-decoration:underline;}
span.EmailStyle17
        {mso-style-type:personal;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}
span.EmailStyle18
        {mso-style-type:personal-reply;
        color:black;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">I have a property management company that is licensed as realtors that undertook to perform extension construction at a client’s property (a personal residence not a condo or in an association).  May a licensed
 property management company perform substantive construction work and charge a percentage on top of the sub’s contract price similar to how a contractor performs a cost-plus contract?<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">Andrew S. Epstein, Esquire</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">Andrew S. Epstein, P.A.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">1375 Jackson Street, Suite 303<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">Fort Myers, Florida 33901<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">Telephone: (239) 334-6666<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">Facsimile: (239) 791-0100<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">Email:
</span><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:black"><a href="mailto:drew@andrewepstein.com">drew@andrewepstein.com</a></span><span style="color:black">;<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy">And please copy to</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:#2F5496">:
</span><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:black"><a href="mailto:njbf@comcast.net">njbf@comcast.net</a></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy"><image001.jpg><image002.gif> <image003.jpg> <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Trebuchet MS",sans-serif;color:navy"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Comic Sans MS";color:black">Confidentiality: This e-mail communication, its contents and any attachments are intended solely for the addressee(s) and may contain legally privileged and confidential
 information.  If you are not the addressee or an authorized representative, you are advised that any review, disclosure, reproduction, or other dissemination or use of this communication or any information contained herein is strictly prohibited.  If you have
 received this communication in error, please immediately advise the sender either by reply e-mail or call us at (239) 334-6666;
<u>and</u> delete this communication <u>and</u> destroy all physical copies.  This firm may be deemed a "debt collector" under the Fair Debt Collections Practices Act.  Any and all information obtained may be used for the purpose of collecting a debt.</span></b><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:navy"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Comic Sans MS";color:navy"> <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Comic Sans MS";color:black">All e-mail communications are electronically filtered for "spam" and for "viruses." Filtering and other computer-related issues may result
 in some communications being quarantined, delayed or in simply not reaching us.  Because of this, for your protection, we strongly urge our clients that upon sending any important or time-sensitive communications, that you contact us at (239) 334-6666, to
 confirm that your e-mail has in-fact been received and reviewed. </span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:navy"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><a name="_MailEndCompose"><span style="color:black"><o:p> </o:p></span></a></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org">
clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</a> [<a href="mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org">mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org</a>]
<b>On Behalf Of </b>Gregory Johansen<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, March 4, 2015 2:52 PM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</a><br>
<b>Subject:</b> [CLC-Discussion] "Occupy"<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">When a construction contract states that when the owner “occupies” the property after C/O certain things happen without defining the term.  Anyone have any guidance as to the definition of “occupies”?  Obviously, moving in constitutes occupation
 but are there actions short of actually moving in that would be “occupies”?<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Thanks<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Greg<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Gregory J. Johansen<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Gregory J. Johansen P.A.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">4767 New Broad Street<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Orlando FL 32814<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">407-956-1050<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">407-514-2604 (fax)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:gregoryjohansen@gjjlaw.com">gregoryjohansen@gjjlaw.com</a><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt">To ensure compliance with Treasury Regulations (31 CFR Part 10, Sec. 10.35), we<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt">inform you that any tax advice contained in this correspondence was not intended or written by us to be used, and cannot be used by you or anyone else, for the purpose of avoiding penalties imposed by the
 Internal Revenue Code. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt">___________ <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt">NOTE: This e-mail is from Gregory J. Johansen, P.A., and is intended for the recipient(s)only. If you received this e-mail in error, please notify the sender immediately, delete the e-mail and do not copy
 or disclose it. If you are not an existing client, do not construe anything in this e-mail to make you a client unless it contains a specific statement to that effect and do not disclose anything to Gregory J. Johansen, P.A. that you expect to be confidential.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt">If you properly received this e-mail as a client, co-counsel or retained expert, you should maintain its contents in confidence to preserve the attorney-client or work product privilege.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
</div>
</blockquote>
<blockquote type="cite">
<div><span>_______________________________________________</span><br>
<span>CLC-Discussion mailing list</span><br>
<span><a href="mailto:CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org">CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org</a></span><br>
<span><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion</a></span></div>
</blockquote>

    <BR>
    <BR>

<p style="font-size:12px">
<B>Notice of Confidentiality:</B>  This e-mail communication and the attachment(s) hereto, if any, are intended solely for the information and use of the addressee(s) identified above and may contain information which is legally privileged from disclosure and/or otherwise confidential. If a recipient of this e-mail communication is not an addressee (or an authorized representative of an addressee), such recipient is hereby advised that any review, disclosure, reproduction, re-transmission or other dissemination or use of this e-mail communication (or any information contained herein) is strictly prohibited. If you are not an addressee and have received this e-mail communication in error, please advise the sender of that circumstance either by reply e-mail or by telephone at (800) 356-6818, immediately delete this e-mail communication from any computer and destroy all physical copies of same.  
<BR><BR>
<B>Replies Filtered:</B>  Any incoming reply to this e-mail communication or other e-mail communication to us will be electronically filtered for "spam" and/or "viruses." That filtering process may result in such reply or other e-mail communications to us being quarantined (i.e., potentially not received at our site at all) and/or delayed in reaching us. For that reason, we cannot guarantee that we will receive your reply or other e-mail communications to us and/or that we will receive the same in a timely manner. Accordingly, you should consider sending communications to us which are particularly important or time-sensitive by means other than e-mail. 
<BR><BR>
<B>Notice Under U.S. Treasury Department Circular 230:</B>  To the extent that this e-mail communication and the attachment(s) hereto, if any, may contain written advice concerning or relating to a Federal (U.S.) tax issue, United States Treasury Department Regulations (Circular 230) require that we (and we do hereby) advise and disclose to you that, unless we expressly state otherwise in writing, such tax advice is not written or intended to be used, and cannot be used by you (the addressee), or other person(s), for purposes of (1) avoiding penalties imposed under the United States Internal Revenue Code or (2) promoting, marketing or recommending to any other person(s) the (or any of the) transaction(s) or matter(s) addressed, discussed or referenced herein.  Each taxpayer should seek advice from an independent tax advisor with respect to any Federal tax issue(s), transaction(s) or matter(s) addressed, discussed or referenced herein based upon his, her or its particular circumstances.
[v4.30]
    </p></BODY>
</html>