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<p class="a98d5737-94da-42c1-a5da-73a0c856b655"></p>
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">Recall that generally speaking contract damages are for "the benefit of the bargain" as well as according to the express reservations against certain damages in the contract.  Tort damages are "but for" as in
 "but for the negligence the damages would not have been incurred." Sometimes this helps break down the analysis.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D">I blame myself for the quagmire- I had always asked for a Tiara, and now I have one. Prefer one of Princess Di's though.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Verdana","sans-serif";color:black">Kimberly A. Ashby</span></b><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Verdana","sans-serif";color:black">Akerman LLP | 420 South Orange Avenue | Suite 1200 | Orlando, FL 32801-4904</span><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Verdana","sans-serif";color:black">Dir: 407.419.8424 | Main: 407.423.4000 | Fax: 407.843.6610</span><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Verdana","sans-serif";color:red">Board Certified by The Florida Bar in Construction Law and Appellate Law<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Verdana","sans-serif";color:red">kim.ashby@akerman.com</span><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"> </span><span style="color:#1F497D"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div></div>
</div>
<br>
<font style="text-decoration:none;font-family:verdana;color:crimson;font-size:7pt"><a style="text-decoration:none;font-family:verdana;color:crimson;font-size:7pt" href="http://www.akerman.com/bios/vcard.asp?id=361">vCard</a> |
</font><font style="text-decoration:none;font-family:verdana;color:crimson;font-size:7pt"><a style="text-decoration:none;font-family:verdana;color:crimson;font-size:7pt" href="http://www.akerman.com/bios/bio.asp?id=361">Bio</a>
</font>
<p></p>
<a href="http://www.akerman.com/">
<p class="a98d5737-94da-42c1-a5da-73a0c856b655"><span style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff; COLOR: #000000; face: Arial" class="style1"><font size="1"><img border="0" src="http://www.akerman.com/akermansig.jpg" width="258" height="84"></p>
</a>
<p class="a98d5737-94da-42c1-a5da-73a0c856b655"><span style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff; FONT-FAMILY: Arial, Helvetica, sans-serif; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 10px" class="style1">CONFIDENTIALITY NOTE: The information contained in this transmission may be privileged
 and confidential, and is intended only for the use of the individual or entity named above. If the reader of this message is not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly
 prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately reply to the sender that you have received this communication in error and then delete it. Thank you.
</span></p>
<p class="a98d5737-94da-42c1-a5da-73a0c856b655"><br>
<span style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff; FONT-FAMILY: Arial, Helvetica, sans-serif; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 10px" class="style1">CIRCULAR 230 NOTICE: To comply with U.S. Treasury Department and IRS regulations, we are required to advise you that, unless expressly
 stated otherwise, any U.S. federal tax advice contained in this transmittal, is not intended or written to be used, and cannot be used, by any person for the purpose of (i) avoiding penalties under the U.S. Internal Revenue Code, or (ii) promoting, marketing
 or recommending to another party any transaction or matter addressed in this e-mail or attachment.</span></p>
<p class="a98d5737-94da-42c1-a5da-73a0c856b655"></p>
<div class="WordSection1">
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif""> clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org [mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org]
<b>On Behalf Of </b>Whelan, Ed<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, March 19, 2014 8:58 PM<br>
<b>To:</b> Sean A. Mickley<br>
<b>Cc:</b> clc-discussion@lists.flabarrpptl.org<br>
<b>Subject:</b> Re: [CLC-Discussion] Tiara Condominium - Economic Loss Rule and Independent Tort<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal">The judge is correct -- if the facts don't support a claim beyond a breach of contract then you are contractually limited to the contractual limitations -- tort law does not apply to addressing just a breach of a mutually agreed to contract. <br>
Sent from my iPhone<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><br>
On Mar 19, 2014, at 7:00 PM, "Sean A. Mickley" <<a href="mailto:smickley@gouldcooksey.com">smickley@gouldcooksey.com</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="margin-top:5.0pt;margin-bottom:5.0pt">
<div>
<p class="MsoNormal">How is everyone, if anyone, arguing against motions to dismiss negligence claims in the construction defect context when there is also a breach of contract claim? The obvious position I am getting from opposing counsel on cases is that
 Justice Pariente is a genius and that an independent tort must be alleged without citing more; however, the
<i>Tiara</i> decision does not necessarily stand for that proposition. Arguably, in the construction defect context, a cause of action for negligence could almost always be brought simultaneously with a breach of contract action given the limitations of consequential
 damages in contract actions. Stated differently, a negligence action could almost be used as a catch-all for purposes of making the plaintiff whole.
<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">I understand that we have plaintiff and defense attorneys alike on this listserv, and we all, at one time or another, represent one or the other. So, if my question is out of line, I apologize. However, I am interested in picking the brains
 of our talented construction legal community. If you want to discuss offline, feel free to call me.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Thanks in advance.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""><image001.jpg></span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""> </span><o:p></o:p></p>
<table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" style="width:100.0%;border-collapse:collapse">
<tbody>
<tr>
<td style="padding:0in 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond","serif";color:black">Sean A. Mickley, Esq.</span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding:0in 0in 0in 0in"></td>
</tr>
<tr>
<td style="padding:0in 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond","serif";color:black">Gould Cooksey Fennell</span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding:0in 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond","serif";color:black">979 Beachland Boulevard</span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:15.0pt">
<td style="padding:0in 0in 0in 0in;height:15.0pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond","serif";color:black">Vero Beach, FL 32963</span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding:0in 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond","serif";color:black">Telephone  772-231-1100      Fax 772-231-2020</span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><a href="mailto:smickley@gouldcooksey.com">smickley@gouldcooksey.com</a></span><span style="font-size:36.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><br>
</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""> </span><o:p></o:p></p>
<table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" style="width:100.0%;border-collapse:collapse">
<tbody>
<tr style="height:15.75pt">
<td style="padding:0in 0in 0in 0in;height:15.75pt">
<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:black">The information contained in this transmission is attorney privileged and confidential. It is intended only for the use of the individual or entity named above.
 If the reader of this message is not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited. If you have received this transmission in error, do not read it. Please immediately
 reply to the sender that you received this communication in error and then delete it. Thank you</span></i></b><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:black">.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""> </span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:15.75pt">
<td style="padding:0in 0in 0in 0in;height:15.75pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:black">Circular 230 Disclosure: In compliance with the requirements imposed by the Internal Revenue Service pursuant to IRS Circular 230, we inform you that any tax advice
 contained in this communication(including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any
 transaction or matter addressed in this communication.</span><o:p></o:p></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
</div>
</blockquote>
<blockquote style="margin-top:5.0pt;margin-bottom:5.0pt">
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif"">_______________________________________________<br>
CLC-Discussion mailing list<br>
<a href="mailto:CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org">CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion</a><o:p></o:p></span></p>
</div>
</blockquote>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""><o:p> </o:p></span></p>
<div class="MsoNormal" align="center" style="text-align:center"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif"">
<hr size="3" width="100%" align="center">
</span></div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:black">Tax Advice Disclosure: To ensure compliance with requirements imposed by the IRS under Circular 230, we inform you that any U.S. federal tax advice contained in
 this communication (including any attachments), unless otherwise specifically stated, was not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (1) avoiding penalties under the Internal Revenue Code or (2) promoting, marketing or recommending
 to another party any matters addressed herein. Click the following hyperlink to view the complete Gunster IRS Disclosure & Confidentiality note.<br>
<br>
http://www.gunster.com/terms-of-use/</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman","serif""><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p></p>
</span>
<p></p>
</font>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
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<p></p>
<p></p>
<p></p>
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<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
</body>
</html>