<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN">
<HTML><HEAD>
<META content="text/html; charset=iso-8859-1" http-equiv=Content-Type>
<STYLE>@font-face {
        font-family: Cambria Math;
}
@font-face {
        font-family: Calibri;
}
@font-face {
        font-family: Tahoma;
}
@font-face {
        font-family: Georgia;
}
@font-face {
        font-family: Comic Sans MS;
}
@font-face {
        font-family: Castellar;
}
@page WordSection1 {margin: 1.0in 1.0in 1.0in 1.0in; }
P.MsoNormal {
        FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 12pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
LI.MsoNormal {
        FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 12pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
DIV.MsoNormal {
        FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 12pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
A:link {
        COLOR: blue; TEXT-DECORATION: underline
}
SPAN.MsoHyperlink {
        COLOR: blue; TEXT-DECORATION: underline
}
A:visited {
        COLOR: purple; TEXT-DECORATION: underline
}
SPAN.MsoHyperlinkFollowed {
        COLOR: purple; TEXT-DECORATION: underline
}
P {
        FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 12pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
P.MsoAcetate {
        FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 8pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
LI.MsoAcetate {
        FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 8pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
DIV.MsoAcetate {
        FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"; MARGIN-LEFT: 0in; FONT-SIZE: 8pt; MARGIN-RIGHT: 0in
}
SPAN.BalloonTextChar {
        FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"
}
SPAN.EmailStyle20 {
        FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d
}
.MsoChpDefault {
        FONT-SIZE: 10pt
}
</STYLE>

<STYLE>P.MsoNormal {
        MARGIN-LEFT: 5pt
}
</STYLE>

<META name=GENERATOR content="MSHTML 8.00.6001.19412"></HEAD>
<BODY style="MARGIN: 5pt" lang=EN-US link=blue bgColor=white vLink=purple>
<DIV dir=ltr align=left>
<DIV dir=ltr align=left><SPAN class=531514917-01072013><FONT color=#0000ff 
size=2 face=Arial>Fred<SPAN class=546365417-01072013> is correct, as 
usual</SPAN>.  The court held that there is no "should have known" 
standard placed on the seller.  The seller must have ACTUAL knowledge of a 
defect.  However, once that knowledge has been established, according 
to a separate Second District case , the failure to disclose for any 
reason gives rise to liability.  I believe the court stated something to 
the effect that the "innocent omitter is just as liable as the knowing 
dissembler".</FONT></SPAN></DIV></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<DIV align=left><FONT size=2><FONT size=4><STRONG>Steven F. Thompson, 
Esq.</STRONG></FONT><BR><FONT size=3>Thompson & Brooks<BR>412 E. Madison 
St., Ste 900<BR>Tampa, Fl. 33602<BR>813-387-1821<BR>Fax 
813-387-1824<BR></FONT></FONT></DIV>
<DIV align=left><FONT size=2>THE ABOVE MAY CONTAIN OR CONSTITUTE A  
CONFIDENTIAL <BR>AND PRIVILEGED COMMUNICATION. IF YOU ARE NOT THE INTENDED 
<BR>RECIPIENT, OR IF YOU HAVE OTHERWISE RECEIVED THIS COMMUNICATION <BR>IN 
ERROR, PLEASE NOTIFY THE OFFICE OF THOMPSON & BROOKS BY TELEPHONE <BR>AT 
(813) 387-1821 [collect] AND INFORM THE OFFICE OF THE ERROR; <BR>AND PLEASE 
DESTROY OR DELETE THIS MESSAGE. THIS MESSAGE MAY NOT <BR>BE REVIEWED, PRINTED, 
DISPLAYED, OR RE-TRANSMITTED WITHOUT THE <BR>SENDER'S CONSENT. ALL RIGHTS 
PROTECTED. THERE MAY BE NO FURTHER <BR>DISTRIBUTION OR PUBLICATION OF THIS 
COMMUNICATION OR ITS CONTENTS <BR>WITHOUT THE EXPRESS CONSENT OF THOMPSON & 
BROOKS. THANK YOU.</FONT></DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV>
<DIV align=left><FONT size=2></FONT> </DIV><FONT color=#0000ff size=2 
face=Arial></FONT><BR></DIV>
<DIV dir=ltr lang=en-us class=OutlookMessageHeader align=left>
<HR tabIndex=-1>
<FONT size=2 face=Tahoma><B>From:</B> 
clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org 
[mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org] <B>On Behalf Of 
</B>fred.dudley@hklaw.com<BR><B>Sent:</B> Monday, July 01, 2013 1:09 
PM<BR><B>To:</B> debianchi236@bellsouth.net; ian@mkpalaw.com; 
thomas.cooney@browardschools.com<BR><B>Cc:</B> 
clc-discussion@lists.flabarrpptl.org<BR><B>Subject:</B> Re: [CLC-Discussion] Fw: 
Seller Liability under Johnson<BR></FONT><BR></DIV>
<DIV></DIV>
<DIV class=WordSection1>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 11pt">A 
recent case decision has clarified that "negligent" misrepresentation is NOT 
sufficient for cause of action under <I><U>Johnson v. Davis</U></I>.</SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 11pt"></SPAN> </P>
<DIV>
<DIV style="MARGIN-TOP: 3pt">
<P style="LINE-HEIGHT: 15.75pt" class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: black; FONT-SIZE: 11.5pt">Frederick 
Dudley</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: black; FONT-SIZE: 11.5pt"> | 
</SPAN><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Georgia','serif'; COLOR: #001a63; FONT-SIZE: 10.5pt">Holland 
& Knight</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: black; FONT-SIZE: 11.5pt"><BR>Board 
Certified Construction Lawyer<BR>315 South Calhoun Street, Suite 600 | 
Tallahassee FL 32301<BR>Phone 850.425.5668 | Fax 850.224.8832 | Cell 
850.294.3471<BR><A href="mailto:fred.dudley@hklaw.com"><SPAN 
style="COLOR: #002776; TEXT-DECORATION: none">fred.dudley@hklaw.com</SPAN></A> | 
<A href="http://www.hklaw.com/"><SPAN 
style="COLOR: #002776; TEXT-DECORATION: none">www.hklaw.com</SPAN></A> 
</SPAN><SPAN style="COLOR: #bbbbbb"></SPAN></P></DIV></DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: #bbbbbb; FONT-SIZE: 8.5pt">________________________________________________<BR></SPAN><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: #999999; FONT-SIZE: 8.5pt"><A 
href="http://www.hklaw.com/vcard.aspx?user=frdudley"><SPAN 
style="COLOR: #00a9e0; TEXT-DECORATION: none">Add to address 
book</SPAN></A></SPAN><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: #00a9e0; FONT-SIZE: 8.5pt"> | 
<A href="http://www.hklaw.com/id77/biosfrdudley"><SPAN 
style="COLOR: #00a9e0; TEXT-DECORATION: none">View professional 
biography</SPAN></A> </SPAN><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; COLOR: #1f497d; FONT-SIZE: 11pt"></SPAN></P>
<DIV>
<DIV 
style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-LEFT: 0in; PADDING-RIGHT: 0in; BORDER-TOP: #b5c4df 1pt solid; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 3pt">
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">From:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Tahoma','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> 
clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org 
[mailto:clc-discussion-bounces@lists.flabarrpptl.org] <B>On Behalf Of </B>Paul 
V. DeBianchi<BR><B>Sent:</B> Monday, July 01, 2013 12:52 PM<BR><B>To:</B> Ian 
Kravitz; Thomas C. Cooney<BR><B>Cc:</B> Construction Law 
Discussion<BR><B>Subject:</B> [CLC-Discussion] Fw: Seller Liability under 
Johnson</SPAN></P></DIV></DIV>
<P style="MARGIN-LEFT: 0.5in" class=MsoNormal> </P>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal>The reference I have is an old one but take a look at Atlantic 
Nat'l Bank of Florida v. Vest, 480 So. 2d 1328, rev. denied 491 So. 2d 281, and 
508 So. 2d 16 (Fla. 1987) for the elements.<BR><BR>"The tort is often mentioned 
and rarely explained.  All that must be alleged in a suit for negligent 
misrep is not that that the representor intended to make a false statement, but 
rather that the representation was made under circumstances in which its falsity 
should have been known." Wallerstein, 573 So. 2d 
9.<BR><BR>Elements:<BR>      1. misrep; 2. representor 
must either know of the misrep, must make the misrep w/o knowledge of its truth 
or falsity, or must make the rep under circumstances in which he ought to have 
known of its falsity; 3. representor must intend that the rep induce another to 
act; 4. injury to party acting in justifiable reliance on misrep<SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"><BR><BR></SPAN>Finally, 
Check out the Florida Standard Jury Instructions Civil<BR>MI 8 for the 
elements<SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"><BR><BR>Here are some 
others.</SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal> </P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Paul V. DeBianchi 
<BR>Paul V. DeBianchi P.A.<BR>111 S. E. 12th St.<BR>Fort Lauderdale, Florida, 
33316-1813<BR>Phone: 954-764-6133<BR>Fax: 954-764-6131<BR>E-mail: <A 
href="mailto:DeBianchi236@BellSouth.net">DeBianchi236@BellSouth.net</A><BR>Florida 
Bar Number: 155341</SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">----- Original 
Message ----- </SPAN></P>
<DIV>
<P 
style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; BACKGROUND: #e4e4e4; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">From:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> <A 
title=debianchi236@bellsouth.net href="mailto:debianchi236@bellsouth.net">Paul 
V. DeBianchi</A> </SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">To:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> <A 
title=Ian@mkpalaw.com href="mailto:Ian@mkpalaw.com">Ian@mkpalaw.com</A> ; <A 
title=thomas.cooney@browardschools.com 
href="mailto:thomas.cooney@browardschools.com">Thomas C. Cooney</A> 
</SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Cc:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> <A 
title=clc-discussion@lists.flabarrpptl.org 
href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</A> 
</SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Sent:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> Monday, July 01, 
2013 12:48 PM</SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Subject:</SPAN></B><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> Re: [CLC-Discussion] 
Seller Liability under Johnson</SPAN></P></DIV></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal> </P></DIV>
<DIV>
<P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Remember, also that 
Freud may involve a negligent misrepresentation.</SPAN>See Golden v. Complete 
Holdings, 818 F. Supp. 1495 (M.D. Fla. 1993)<SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"><BR><BR>Same for 
innocent misrepresentation: </SPAN></P>
<P style="MARGIN-LEFT: 0.5in"><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #b5d0e0; FONT-SIZE: 10pt">Innocent 
Misrepresentation</SPAN><SPAN 
style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> of Fact. According 
to the weight of authority, misrepresentation of material facts, although 
innocently made, if acted on by the other party to his detriment, will 
constitute a sufficient ground for rescission and cancellation in equity. The 
real inquiry is not whether the party making the representation know it to be 
false, but whether the other party believed it to be true and was misled by it 
in making the contract; and, whether the misrepresentation is made innocently or 
knowingly, the effect is the same. It is as conclusive a ground of relief in 
equity as a willful and false assertion, for it operates as a surprise and 
imposition on the other party; and in such case the party must be held to his 
representations.'  Sutton v. Cast-Crete Corp. of Fla., 197 So.2d 556 
(Fla.App. 2 Dist., 1967)     See also <A 
href="https://apps.fastcase.com/Research/Pages/Document.aspx?LTID=bq%2bS2nNuuWjdMF%2fRS7%2fbblEeMXEmm%2fHA475%2btJIby9C2PC1LIseq1YkOL4NepfYiva6EkwKhSM%2bC2%2fUTly2pANNx9vj2%2fjg%2bq5sVCdFHQ7X9sLshAs0U42%2fOsXOTfIpoiukyOqsvmjT%2f%2f2ECqYus%2fH8o23GqX9nnAOuwj5wF331FB1LFJLQ4n8eLgV39kUOG&ECF=Jones+v.+Walter+C.+Hardesty%2c+Inc.%2c+1930%2c+100+Fla.+155">Jones 
v. Walter C. Hardesty, Inc., 1930, 100 Fla. 155</A>, <A 
href="https://apps.fastcase.com/Research/Pages/Document.aspx?LTID=bq%2bS2nNuuWjdMF%2fRS7%2fbblEeMXEmm%2fHA475%2btJIby9C2PC1LIseq1YkOL4NepfYiva6EkwKhSM%2bC2%2fUTly2pANNx9vj2%2fjg%2bq5sVCdFHQ7X9sLshAs0U42%2fOsXOTfIpoiukyOqsvmjT%2f%2f2ECqYus%2fH8o23GqX9nnAOuwj5wF331FB1LFJLQ4n8eLgV39kUOG&ECF=129+So.+497">129 
So. 497</A>; <A 
href="https://apps.fastcase.com/Research/Pages/Document.aspx?LTID=bq%2bS2nNuuWjdMF%2fRS7%2fbblEeMXEmm%2fHA475%2btJIby9C2PC1LIseq1YkOL4NepfYiva6EkwKhSM%2bC2%2fUTly2pANNx9vj2%2fjg%2bq5sVCdFHQ7X9sLshAs0U42%2fOsXOTfIpoiukyOqsvmjT%2f%2f2ECqYus%2fH8o23GqX9nnAOuwj5wF331FB1LFJLQ4n8eLgV39kUOG&ECF=Peace+River+Phosphate+Min.+Co.+v.+Thomas+A.+Green%2c+Inc.%2c+1931%2c+102+Fla.+370">Peace 
River Phosphate Min. Co. v. Thomas A. Green, Inc., 1931, 102 Fla. 370</A>, <A 
href="https://apps.fastcase.com/Research/Pages/Document.aspx?LTID=bq%2bS2nNuuWjdMF%2fRS7%2fbblEeMXEmm%2fHA475%2btJIby9C2PC1LIseq1YkOL4NepfYiva6EkwKhSM%2bC2%2fUTly2pANNx9vj2%2fjg%2bq5sVCdFHQ7X9sLshAs0U42%2fOsXOTfIpoiukyOqsvmjT%2f%2f2ECqYus%2fH8o23GqX9nnAOuwj5wF331FB1LFJLQ4n8eLgV39kUOG&ECF=135+So.+828">135 
So. 828</A>, and <A 
href="https://apps.fastcase.com/Research/Pages/Document.aspx?LTID=bq%2bS2nNuuWjdMF%2fRS7%2fbblEeMXEmm%2fHA475%2btJIby9C2PC1LIseq1YkOL4NepfYiva6EkwKhSM%2bC2%2fUTly2pANNx9vj2%2fjg%2bq5sVCdFHQ7X9sLshAs0U42%2fOsXOTfIpoiukyOqsvmjT%2f%2f2ECqYus%2fH8o23GqX9nnAOuwj5wF331FB1LFJLQ4n8eLgV39kUOG&ECF=Robson+Link+%26+Co.+v.+Leedy+Wheeler+%26+Co.%2c+1944%2c+154+Fla.+596">Robson 
Link & Co. v. Leedy Wheeler & Co., 1944, 154 Fla. 596</A>, <A 
href="https://apps.fastcase.com/Research/Pages/Document.aspx?LTID=bq%2bS2nNuuWjdMF%2fRS7%2fbblEeMXEmm%2fHA475%2btJIby9C2PC1LIseq1YkOL4NepfYiva6EkwKhSM%2bC2%2fUTly2pANNx9vj2%2fjg%2bq5sVCdFHQ7X9sLshAs0U42%2fOsXOTfIpoiukyOqsvmjT%2f%2f2ECqYus%2fH8o23GqX9nnAOuwj5wF331FB1LFJLQ4n8eLgV39kUOG&ECF=18+So.2d+523">18 
So.2d 523</A>.</SPAN></P></DIV>
<BLOCKQUOTE 
style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: black 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0in; MARGIN: 5pt 0in 5pt 2.5pt; PADDING-LEFT: 3pt; PADDING-RIGHT: 0in; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none; PADDING-TOP: 0in">
  <DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">----- Original 
  Message ----- </SPAN></P></DIV>
  <DIV>
  <P 
  style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; BACKGROUND: #e4e4e4; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">From:</SPAN></B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> <A 
  title=thomas.cooney@browardschools.com 
  href="mailto:thomas.cooney@browardschools.com">Thomas C. Cooney</A> 
  </SPAN></P></DIV>
  <DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">To:</SPAN></B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> <A 
  title=Ian@mkpalaw.com href="mailto:Ian@mkpalaw.com">Ian@mkpalaw.com</A> 
  </SPAN></P></DIV>
  <DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Cc:</SPAN></B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> <A 
  title=clc-discussion@lists.flabarrpptl.org 
  href="mailto:clc-discussion@lists.flabarrpptl.org">clc-discussion@lists.flabarrpptl.org</A> 
  </SPAN></P></DIV>
  <DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Sent:</SPAN></B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> Monday, July 01, 
  2013 11:41 AM</SPAN></P></DIV>
  <DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt">Subject:</SPAN></B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; FONT-SIZE: 10pt"> Re: 
  [CLC-Discussion] Seller Liability under Johnson</SPAN></P></DIV>
  <DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P></DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">Ian:</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">The 
  answer relates back to the Seller's knowledge of the <U>full extent</U> of 
  termite damage.  Assuming that a standard residential disclosure form was 
  used for your client's transaction, what were the specific disclosures 
  provided by the Seller regarding both inspection and treatment for "termites, 
  dry rot, pest or wood destroying organisms?" </SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">In this 
  instance you indicate that Seller disclosed prior treatment.  Did Seller 
  also provide the date, type of treatment and company name?  Any 
  proposal/estimate/contract and/or invoice from the treating company 
  <I>should</I> have indicated the extent of infestation to be treated.  If 
  the full extent of infestation/damage is indicated on any 
  proposal/estimate/contract and/or invoice, then an argument could be made that 
  the Seller was on notice and would have a duty to disclose the full extent of 
  such termite damage. </SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">Thomas 
  C. Cooney, Esq.</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">Assistant 
  General Counsel</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">Office 
  of The General Counsel</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">School 
  Board of Broward County, Florida</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">754-321-2050</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><I><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Comic Sans MS'; COLOR: #0000dd; FONT-SIZE: 11pt">Under 
  Florida Public Records Law, emails sent and received as part of the 
  transaction of School District business are public records.   Public 
  records must be retained and, upon request, made available to the public and 
  the media, except if excluded or made confidential by law.  Your email 
  address and the contents of the email will be released in response to any 
  request for public records, except as excluded by F.S. 119.071, 1002.22(3)(d) 
  [student records], or any other law of the State of Florida.  If you do 
  not want your email address to be released as part of a public record, do not 
  send an email, rather contact this office by phone or in 
  writing.</SPAN></I></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 12pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><BR><BR></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; COLOR: black; FONT-SIZE: 10pt">Ian 
  Kravitz <<A href="mailto:Ian@mkpalaw.com">Ian@mkpalaw.com</A>> on 
  Monday, July 01, 2013 at 10:44 AM -0400 wrote:</SPAN></B></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Interesting 
  fact pattern.  Seller discloses prior treatment of termite damage.  
  Some minor termite damage visible from buyer inspection.  In reality, 
  extensive termite damage had been covered up by seller using much effort, 
  including actually plastering rotten wood, texturing to look like actually 
  wood, and then painting over.  After moving in, covered up damage begins 
  to expand and fall from home.  Further inspection discovers extent of 
  damage.</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Obviously 
  some termite damage was open and obvious.  However, extent of the damage 
  was not open and obvious.  While a further detailed inspection may have 
  discovered the greater extent of damage, Johnson does not generally require 
  inspection when seller has intentionally covered up extent of 
  damage.</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Any 
  thoughts on how this one plays out if buyer sues seller for intentionally 
  covering up “extent” of the damage?</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Ian 
  T. Kravitz, Esquire   </SPAN></B><A 
  href="http://www.mkpalaw.com/Attorneys/Ian-T-Kravitz.shtml" 
  target=_blank><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; FONT-SIZE: 11pt">view 
  my bio</SPAN></B></A></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><I><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Board 
  Certified in Construction Law</SPAN></I></B></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><I><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">AV 
  Preeminent Rated by Martindale-Hubbell</SPAN></I></B></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><B><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">MALKA 
  & KRAVITZ, P.A.</SPAN></B></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">1300 
  Sawgrass Corporate Parkway  </SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Suite 
  100</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Sunrise, 
  FL 33323</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Telephone 
  954-514-0984</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">Facsimile  
  954-514-0985</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><A href="http://www.mkpalaw.com/" target=_blank><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; FONT-SIZE: 11pt">www.YourConstructionLawFirm.com</SPAN></A></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><A href="cid:image001.gif@01CE7647.EC630130" 
  target=FCIMGWIN>http://www.firmsitepublisher.com/firmsites/working/m/mklawfirm2/design/images/addThis-o.png</A><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">  
  </SPAN><A href="cid:image002.gif@01CE7647.EC630130" 
  target=FCIMGWIN>http://www.firmsitepublisher.com/firmsites/working/m/mklawfirm2/design/images/linkedIn-o.png</A><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN><A 
  href="https://twitter.com/#!/MKPALAW" target=_blank><SPAN 
  style="TEXT-DECORATION: none"><IMG id=_x0000_i1025 border=0 
  alt=http://www.firmsitepublisher.com/firmsites/working/m/mklawfirm2/design/images/twitter-o.png 
  src="cid:546365417@01072013-1A25" width=32 height=33></SPAN></A><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN><A 
  href="http://www.facebook.com/MalkaKravitzPa" target=_blank><SPAN 
  style="TEXT-DECORATION: none"><IMG id=_x0000_i1026 border=0 
  alt=http://www.firmsitepublisher.com/firmsites/working/m/mklawfirm2/design/images/facebook-o.png 
  src="cid:546365417@01072013-1A2C" width=32 height=33></SPAN></A><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Calibri','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><IMG id=_x0000_i1027 border=0 alt="Email Logo" 
  src="cid:546365417@01072013-1A33" width=413 height=93></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Castellar','serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">                            
  </SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><A href="cid:image007.jpg@01CE7647.EC630130" 
  target=FCIMGWIN>AAA AVRated</A> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><IMG id=_x0000_i1028 border=0 alt=bc2 
  src="cid:546365417@01072013-1A3A" width=49 height=72><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 11pt">                   
  </SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 6pt">CONFIDENTIALITY 
  NOTICE: This email is covered by the Electronic Communications Privacy Act, 18 
  U.S.C. §§ 2510-2521 and (a) is or may be LEGALLY PRIVILEGED, CONFIDENTIAL, 
  PROPRIETARY IN NATURE, OR OTHERWISE PROTECTED BY LAW FROM DISCLOSURE, and (b) 
  is intended only for the use of the Addressee(s) named herein. If you are not 
  the intended recipient, an addressee, or the person responsible for delivering 
  this to an addressee, you are hereby notified that reading, using, copying, or 
  distributing any part of this message is strictly prohibited. If you have 
  received this electronic mail message in error, please contact us immediately 
  and take the steps necessary to delete the message completely from your 
  computer system. The receipt by anyone other than the intended recipient does 
  not waive the attorney-client privilege; neither will it constitute a waiver 
  of the work-product doctrine.</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 6pt">TAX 
  ADVICE DISCLAIMER: Any federal tax advice contained in this communication 
  (including attachments) was not intended or written to be used, and it cannot 
  be used, by you for the purpose of (1) avoiding any penalty that may be 
  imposed by the Internal Revenue Service or (2) promoting, marketing, or 
  recommending to another party any transaction or matter addressed 
  herein.</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal><SPAN 
  style="FONT-FAMILY: 'Arial','sans-serif'; BACKGROUND: #d0d0d0; COLOR: black; FONT-SIZE: 6pt">Although 
  this e-mail and any attachments are believed to be free of any virus or other 
  defect that might negatively affect any computer system into which it is 
  received and opened, it is the responsibility of the recipient to ensure that 
  it is virus free and no responsibility is accepted by the sender for any loss 
  or damage arising in any way in the event that such a virus or defect 
  exist.</SPAN></P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 12pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal> </P>
  <DIV 
  style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal align=center>
  <HR align=center SIZE=3 width="100%">
  </DIV>
  <P style="MARGIN-BOTTOM: 0pt; MARGIN-LEFT: 0.5in; MARGIN-RIGHT: 0in" 
  class=MsoNormal>_______________________________________________<BR>CLC-Discussion 
  mailing list<BR><A 
  href="mailto:CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org">CLC-Discussion@lists.flabarrpptl.org</A><BR><A 
  href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/clc-discussion</A></P></BLOCKQUOTE></DIV><B><BR>
<HR>
<FONT color=black size=3 face=Arial><BR>****<U>IRS CIRCULAR 230 DISCLOSURE</U>: 
TO ENSURE COMPLIANCE WITH REQUIREMENTS IMPOSED BY THE IRS, WE INFORM YOU THAT 
ANY TAX ADVICE CONTAINED IN THIS COMMUNICATION (INCLUDING ANY ATTACHMENTS) IS 
NOT INTENDED OR WRITTEN BY HOLLAND & KNIGHT LLP TO BE USED, AND CANNOT BE 
USED, FOR THE PURPOSE OF (I) AVOIDING TAX-RELATED PENALTIES UNDER THE INTERNAL 
REVENUE CODE, OR (II) PROMOTING, MARKETING, OR RECOMMENDING TO ANOTHER PARTY ANY 
TAX-RELATED MATTER HEREIN.****<BR></FONT></B><BR>
<HR>
<FONT color=black size=1 face=Verdana><BR>NOTE: This e-mail is from a law firm, 
Holland & Knight LLP (“H&K”), and is intended solely for the use of the 
individual(s) to whom it is addressed. If you believe you received this e-mail 
in error, please notify the sender immediately, delete the e-mail from your 
computer and do not copy or disclose it to anyone else. If you are not an 
existing client of H&K, do not construe anything in this e-mail to make you 
a client unless it contains a specific statement to that effect and do not 
disclose anything to H&K in reply that you expect it to hold in confidence. 
If you properly received this e-mail as a client, co-counsel or retained expert 
of H&K, you should maintain its contents in confidence in order to preserve 
the attorney-client or work product privilege that may be available to protect 
confidentiality.<BR></FONT></BODY></HTML>